各位老铁们好，相信很多人对上海公寓楼都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于上海公寓楼以及上海更便宜的小公寓的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
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一、上海公寓房和住宅房的区别
上海公寓房和住宅房的区别还是很大的，主要有：
1、两者的产权性质是不一样的。公寓房都是商业性质的，住宅房是住宅性质的。买了之后，虽然都能拿到产权证书，并确保购房者的使用权和所有权。但是由于产权性质的不同，公寓房的产权年限只有40年，住宅房的产权年限有70年。
2、两者的生活成本也不同。因为选择公寓房，不管是租还是住，水电费会按照商业标准来结算，生活成本更加高一些，而后者会按照民用来结算。
3、交税的费用也不同。普通的住宅有一些税费是可以免交的，而公寓属于商用的住宅，交易税费会有所区别，相对来说整体的费用可能要稍微高一些。
其土地一般与住宅的土地是一样的，具有的土地可用时间是七十年。该类公寓的面积通常是在30至60平米之间，购买之后，无需再次装修，直接就可以办理入住了。而且公寓的周边配套是比较完善的，额外服务也比较到位，只是销售的价格会更高一些。
土地是商业或者综合性的类型，可用的时间要么是40年，要么是50年，需根据时间情况而定。这类公寓，不但可以用于个人的居住，还可以用作办公，非常方便。而且商务型公寓具有写字楼的特性，价格优惠比较低，对于事业的起步，会带来较好的发展。
这就是完全属于商业性质的土地了，可用的时间是40年。公寓的面积是比较小的，但装修的档次却是比较高的，一般是位于城市的中心位置，周边配套是非常完善的，且交通也便利，对于居住者的日常出行，将带来较多的便利。
不管是买新房还是二手房，或是不同使用性质的房屋，产权都是最为重要的东西，如果房屋没有合法产权，就不能受法律保护，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
买房更好还是选择比较知名的楼盘开发商，这样就可以参考之前开发商修建的房屋建筑质量，买房的时候就更加有保障，相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的 *** 能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。
如果有足够的预算，房屋更好还是选择在一些热门的商圈，交通便利，生活圈子成熟的地段，如果未来想要转手也更加容易。从起另一方面是因为便于出租，而且租金也有保障。不仅如此，因为涨值空间比较大，利于另作他用。
买房的时候要先打听清楚小区的物业配套设施问题，物业为业主打理小区的生活细节，应该尽职尽责，买房时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障。
二、上海十大高档小区
上海十大高档小区是华洲君庭、东郊壹号、汤臣一品、华润·外滩九里、华侨城苏河湾、万源城、白金湾府邸、古北壹号、合生东郊华品园、绿城黄浦湾。
华洲君庭位于浦东张江银柳路385弄，作为东郊别墅板块内最顶级，浦东售价最贵的别墅楼盘，共建有21栋独立别墅，平均每栋别墅占地达5亩，单栋别墅的更大面积为2050平米。
东郊壹号位于浦东张江银柳路58弄，由加拿大THE建筑事务所、美国WATG、贝尔高林景观设计、美国HBA等设计团队联手规划打造，共建有26栋独立别墅，一期19栋别墅，二期7栋。
汤臣一品位于浦东陆家嘴滨江花园石桥路28弄。汤臣一品由台湾GDG建筑设计公司设计，采用“前低后高”建筑布局，整座小区“品”形排布，建筑外形设计为玉琮形状，楼宇顶部如古代官员的顶帽形状，由此得名。
华润·外滩九里位于中山南路460号，坐落于外滩核心区域，复兴东路、中山南路等城市主干道交错其旁，占地面积33000平方米，建筑面积134000平方米。
苏河湾华寓位于静安 *** 北路福建北路228弄，是浦西之一高的塔尖住宅，由世界顶尖设计团队Foter+Partner担纲规划设计。小区由两幢住宅和一幢宝格丽酒店组成，还设有半敞开式地下会所、游泳池、健身房、瑜伽室、雪茄吧、儿童娱乐场所等。
万源城位于闵行万源路788弄，拥有水岸64席独栋别墅、阔景104庭花园公寓，是一个以生活居住为主，融商业娱乐、文化教育和商务休闲为一体，具有国际一流水准的现代化、综合性的城市高尚生活中心。万源城小区内设置了不同层次的完善的公共服务设施。
白金湾府邸地处北外滩中心位置，是俯瞰外滩和陆家嘴较好的看台，也是少有的可以坐北朝南欣赏黄浦江的住宅。开发商是上海莱因思置业有限公司。白金湾府邸除了拥有高端住宅外，还有绿色办公楼、国际酒店、奢侈品商铺等多元化的配套设施。
古北壹号位于上海市闵行金虹桥商圈，占地82000m，建筑面积143000mt，容积率1.75，绿化率达36%，建筑风格是带有古典意味的现代海派建筑，共有8栋17层楼高的大平层公寓，每层皆可眺望南向16万方绿地景观，沿虹桥高尔夫球场还有15栋独栋别墅，称得上是上海豪宅新标杆。
合生东郊别墅是由知名房地产企业合生创展集团在浦东东郊别墅板块开发的顶级豪宅别墅。项目共74栋独栋别墅，采用意大利文艺复兴文化欧式风格，创新双首层设计，采光率高；商圈、商业广场、国际教育、休闲医疗等资源环伺，打造上海市内紧靠内环线为数不多的珍稀纯独栋别墅。
绿城黄浦湾位于黄浦中山南路566弄，由7幢精装修高层住宅公寓组成，开发商是上海华浙外滩置业有限公司。绿城黄浦湾采用国际现代滨水建筑风格，园区内精心保留了不同时代的老建筑，力求在创建崭新设计的同时，也使此地昔日的人文底蕴得以重现。
三、上海市静安区胶州路公寓大楼现状如何
1、由于起火事件，这座大楼已经不再具备居住性质，所以它已经被完全封闭起来了。
2、时隔10年，再去到这座大楼，从外观上看，大楼整个都灰蒙蒙的，让人看了之后很压抑。大楼的窗户都已经用篦子封了起来。这栋大楼再也看不到任何的生机和人气，从大楼外表看上去，已经看不到多少曾被大火烧过的痕迹了，对于不清楚这里曾经发生过什么的人来说，说这座楼是烂尾楼也有人信。
3、不少人都表示，这座经过修整后的大楼，看上去，更像是为了缅怀逝者而特意留下来的。毫无生机的外观，乍一看上去，就像是纪念碑一样，纪念那些在大火中逝去的人们。
4、2010年11月15日发生在上海余姚路胶州路的一栋高层公寓起火事件。大火主要的起火点在10层到12层之间，大火发生后，楼中有部分居民得以撤离，但是，也有些来不及撤离的人，在大火中遇难。据了解，上海胶州路大火造成了58人遇难，70多人受伤入院。
5、起火的大楼是一座28层楼高的公寓楼，下面几层是商场和办公区域，五层以上基本都是住宅区域，里面住着很多的退休教师。大火原因已经查明，是由无证电焊工违章操作引起的，相关人员也得到了该有的法律惩处。
四、上海公寓房能买吗
上海的房源可以说非常的紧俏，因为每个地方都是黄金地段，所以没出的房源都是很受关注的，尤其是公寓房，大家在选择的时候先会问它好不好，只有好才能进行下一步的了解，那么，上海公寓房能买吗?接下来，就和小编一起去了解吧!
上海的公寓房还是不建议买，公寓不能落户口，将来小孩上学没办法，所以有钱还是买住宅吧，因为13年限购政策到现在快满五年了，当时限购的快要有资格了，所以下半年会有很新盘开售，总有适合自己的。
1、公寓的好处就是想买多少就买多少。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住，而且商住不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。总价低、灵活。公寓一般以小户型为主，面积一般在50_左右，不少受出租回报的吸引，热力追捧，土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率。
2、土地使用年限短：比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用，即按增值额的高低，对增值部分征收30%只60%的税费。
小编结语：以上内容就是关于杭州公寓房限购政策是什么?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对后悔买公寓当住宅是怎么回事?有更多的了解，后续有需求，可以参考看看。
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上海公寓楼和上海更便宜的小公寓的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！
