大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于上海房屋买卖税费，上海房产过户给子女新规定这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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一、上海卖房子要交多少税和费用
在上海出售房屋时，卖方需要缴纳的税费包括：
1.契税：由买方支付，根据房屋性质和购买套数不同，税率有差异。购买首套90平米以下住房的契税为成交价的1%，首套90平米以上为1.5%，二套90平米以上为2%，三套及以上为3%。
2.增值税：若房屋购买时间满两年，免征增值税；未满两年的，需按照成交价的5.6%支付。
3.土地增值税：目前对出售住房暂免征收。
4.个人所得税：根据是否提供购房发票及购房时间等因素，税率有所不同。提供发票的，按照(成交价-原购房成本)*20%计算；不提供发票的，按照成交价的1%支付；继承或赠与取得的住房，按照相应比例计算；出售满五年且为家庭唯一住房的，免征个人所得税。
5.印花税：目前对出售住房暂免征收。
6.房屋产权证费用：按件征收，每件5元。
具体到上海，卖房所需缴纳的税费会根据房屋是否为普通住宅、是否满五年、是否为唯一住房等因素有所不同。普通住宅和非普通住宅的税费标准也有差异：
-满五年且唯一，免征营业税和个人所得税。
-满五年不唯一，免征营业税但需支付1%的个人所得税。
-不满五年，无论是否唯一，均需支付5.65%的营业税和3%的个人所得税。
-满五年且唯一，需支付差额的5.65%营业税，免征个人所得税。
-满五年不唯一，需支付差额的5.65%营业税和2%的个人所得税。
-不满五年，无论是否唯一，均需支付全额的5.65%营业税和2%的个人所得税。
此外，房屋买卖还需支付其他费用，如合同印花税、权证印花税、交易手续费、登记费、配图费、抵押登记费、公证费等，具体金额根据房屋价值及服务内容而定。
二、2022上海房产交易税费一览表
1.140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。
3.银行按揭费用：其中抵押登记费80元/户、权证印花税：5元/户、财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)。
大修基金：购房款的2%-3%，其中不含电梯的话需缴纳总房款×2%，含电梯的则需缴纳总房款×3%，部分试点楼盘按50~60元/m2收取。
一般从验收房屋合格之日起计算。
1、契税：成交总价×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税：成交总价×0.05%
4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税：成交总价×0.05%
3、土地出让金：个人所得税：交纳总价1%
4、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积
成交总价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
成交总价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
6、营业税及附加税：成交总价×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)
(2)房屋出售价0.5‰的房屋买卖合同印花税(分期付款的按购房总价0.5‰交付);
(4)实际购房款(扣除超过建筑面积控制标准按市场价购房所付款项)1%的土地收益金;
(5)购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳契税。
1、个人购买，合同印花税0.05%;契税住宅1.5%，花园住宅及非居住房屋3%。
2、单位购买，合同印花税0.05%;契税3%。
3、个人出售花园住宅的，卖方按综合征收率5%缴纳。详细内容向财税管理部门咨询。
存量房买卖交易手续费：买卖双方各按建筑面积的每平方米2.5元;非居住房屋，买受方0.5%。
三、上海买房要交哪些税费,
1、普通住宅：90平米以下（含90平米）首次购房和改善居住条件按房屋成交总额×1%，90平米以上，房屋成交总额×1.5%。
2、非普通住宅：房屋成交总额×3%。
七、买卖合同公证费（求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）
八、他项权利登记费（抵押登记费）（需贷款时才须缴纳）
九、评估费（需贷款时才须缴纳）
1、房屋成交总额50万以内：300元
2、房屋成交总额50-100万：500元
3、房屋成交总额 100万以上：房屋成交总额×1‰
1、交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积
2、合同印花税：房屋成交总额×0.05%（免交）
3、营业税：普通住宅2年内的合同价×5%，2年以上的免征；非普通住宅小于等于2年的合同价×5%，2年以上：合同与原始购入价格差额×5%。
普通住宅：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
非普通住宅：购买未满2年（含2年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%。
5、买卖合同公证费（出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）
四、上海二套房税费
二套房的税费因该套房屋是新房还是二手房而有所区别，如果买卖的二套房为新房，则要缴纳的费用包括：
1、契税，按照交易总额的3%收取，
2、印花税，买卖双方按交易总额各交万分之五；如果买卖的二套房为二手房，除上述税费外，还要缴纳：
1、个人所得税，由卖方缴纳，购买二套房征的个人所得税为房款的1%。
2、营业税。也由卖方缴纳，如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。
一、上海二套房税费计算方式是什么？
个人首套普通住宅90平米以下的1%,90-140平米的1.5%,二套房和140平米以上的住宅3%营业税:不满五年的全额的5.5%,满五年的免征个人所得税:对个人 *** 住房按规定应征收的个人所得税,主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,应依法严格按 *** 所得的20%计征。对个人 *** 自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
二、在上海购买二套房要交哪些税?
1、二套房税要交多少是分情况的。首先您以家庭为单位名下是否有房，一套买房是否全款。
2、如果一套是全款，那么您现在可以按首套缴税，90平米以下是1%、90-140平米是1.5%、140平米以上是非普3%，但是按二套贷款。
3、如果一套是贷款买的，那么就是3%缴税。如果业主的房子满五年，您省了5.5%的营业税，如果业主的房子是以家庭为单位只有一套，那就省了差额20%的个人所得税。
三、在上海购买二套房比首套房多花多少钱?
1、首先在其贷款利率就要多些，目前5年以上基准利率是5.65%，具体折扣各行不太一样，一手房二手房也不一样，目前一般情况下一套房首付3成，利率打9折，二套房(分两种：一种是名下有一套房产，但没有贷款或已经还清，还按照一套房的利率水平执行。
2、第二种是前一套还有存量房贷的，再贷款买第二套首付5成，利率上浮10%)各行不一样，需要具体咨询您当地贷款银行。二套房的契税按3%收，不论面积大小。所以二套房买144平米以下的小房子就不合适了。还多花钱。
3、首次购房，90平米以下契税1%，90-144平米契税1.5%，144平米以上1契税3%，二套房契税一律3%，这也是比一套多花的。
《中华人民共和国契税法》之一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
五、上海市二手房买卖税费有哪些二手房买卖税费如何算
房屋现如今的热度是逐渐的得到了提高，有越来越多的人也是想要去购买它，然而交易他难度上增添也确实有，而且提升的并不小，在更多时候，人们也因为时间问题都没做了解，若是在这种情形下进行交易，一些问题必然是会发生，所以某些地方就会被影响，那么上海市二手房买卖税费有哪些？二手房买卖税费如何算？
1．契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。
2．印花税：房款的0.05％推荐阅读：印花税怎么算。
5．权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
3．营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的）。
4．个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
1．对于商品房来说：印花税＝成交额0.05％。营业税＝成交额5.5％。（根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房 *** 收入的1％核定应纳个人所得税额。能提供完整资料的，按应缴个税额的20％计算）。
2．对于已购公房来说：印花税＝成交额0.05％。普通住宅条件，契税按1.5％的优惠税率征收：契税＝成交额1.5％。印花税＝成交额0.05％。对于二手房来说：契税按1.5％的优惠税率征收：契税＝成交额1.5％。印花税＝成交额0.05％。
上述内容主要所描述的就是小编对于上海市二手房买卖税费有哪些？二手房买卖税费如何算的具体介绍，二手房买卖并没有太复杂，然而由于这其中的一些条例规定，所以在复杂度上大家也是感觉到了，但是这种情况也是可以解决， *** 也是提前的做好调查工作，从而就不光是能减轻难度，对于另外一些因素了解也会更加深刻。
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