大家好，今天给各位分享上海房产增值税的一些知识，其中也会对上海二手房增值税新政策2024进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
本文目录
一、上海房产增值税征收标准
1.140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。
3.银行按揭费用：其中抵押登记费80元/户、权证印花税：5元/户、财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)。
大修基金：购房款的2%-3%，其中不含电梯的话需缴纳总房款×2%，含电梯的则需缴纳总房款×3%，部分试点楼盘按50~60元/m2收取。
一般从验收房屋合格之日起计算。
1、契税：成交总价×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税：成交总价×0.05%
4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税：成交总价×0.05%
3、土地出让金：个人所得税：交纳总价1%
4、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积
成交总价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
成交总价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
6、营业税及附加税：成交总价×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)
(2)房屋出售价0.5‰的房屋买卖合同印花税(分期付款的按购房总价0.5‰交付);
(4)实际购房款(扣除超过建筑面积控制标准按市场价购房所付款项)1%的土地收益金;
(5)购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳契税。
1、个人购买，合同印花税0.05%;契税住宅1.5%，花园住宅及非居住房屋3%。
2、单位购买，合同印花税0.05%;契税3%。
3、个人出售花园住宅的，卖方按综合征收率5%缴纳。详细内容向财税管理部门咨询。
存量房买卖交易手续费：买卖双方各按建筑面积的每平方米2.5元;非居住房屋，买受方0.5%。
二、2023年上海二手房(住宅)交易税费(三大点) 更新新政
2023年上海二手房交易税费详解（三大要点）
在购买上海的二手房时，税费政策是关键考虑因素。以下是最新更新的交易税费要点，助您轻松了解：
在购买上海的二手房时，税费政策是关键考虑因素。以下是最新更新的交易税费要点，助您轻松了解：
一、普通住宅与非普通住宅的新定义（2023年12月15日起生效）
一、普通住宅与非普通住宅的新定义（2023年12月15日起生效）
上海市 *** 为了支持居民的住房需求，调整了普通住房的标准：五层以上多高层住房及符合条件的老式公寓等，单套建筑面积不超过144平方米的住房被视为普通住房。自2023年12月15日起，这些规定将带来税收优惠。
上海市 *** 为了支持居民的住房需求，调整了普通住房的标准：五层以上多高层住房及符合条件的老式公寓等，单套建筑面积不超过144平方米的住房被视为普通住房。自2023年12月15日起，这些规定将带来税收优惠。
契税税率在3%-5%之间，根据不同城市政策有所不同。上海的税率如下：
契税税率在3%-5%之间，根据不同城市政策有所不同。上海的税率如下：
首套房（90平以下）：核定价1%；90平以上首套房：核定价1.5%
特殊群体：拆迁户和售后公房购买可享受相应抵扣政策
二手住房（不满5年）：全额增值税5.3%
满5年的普通住宅免增值税；非普通住宅：差额部分5.3%
满五唯一房源免征个税，普通与非普通住宅按1%或2%核定价计征。动迁安置房统一按1%计算，特殊情况可提供相关证明抵扣。
满五唯一房源免征个税，普通与非普通住宅按1%或2%核定价计征。动迁安置房统一按1%计算，特殊情况可提供相关证明抵扣。
2022年10月至2023年12月，出售旧房并在一年内再购房的纳税人，可享受部分或全额退税。详情请咨询当地税务部门。
2022年10月至2023年12月，出售旧房并在一年内再购房的纳税人，可享受部分或全额退税。详情请咨询当地税务部门。
税务核定价由房地产交易中心提供，实际交易价格低于此价时按核定价计税。
贷款和装修费用可能影响个税抵扣，详情请咨询专业人士。
以上信息仅供参考，具体交易税费请依据最新政策执行。如有疑问，欢迎留言，我们将竭诚为您解答。上海购房无额外中介费用，贷款条件满足则无需额外收费。感谢您的关注和支持！
以上信息仅供参考，具体交易税费请依据最新政策执行。如有疑问，欢迎留言，我们将竭诚为您解答。上海购房无额外中介费用，贷款条件满足则无需额外收费。感谢您的关注和支持！
三、上海房产增值税怎么计算
个人出售住房根据住房的性质及出售人持有住房的年限确认应纳税额的计算方式。其中，住房分为普通住宅与非普通住宅；持有年限以2年作为分界线，增值税税率有所不同。上海增值税及其附加税的税率标准：
1、普通住宅。若不满2年，则按照全额（核定价格）÷1.05×（5%+0.55%)征收,其中5%为增值税率，0.55%为附加税率；满2年，免征增值税及附加税。
2、非普通住宅。若不满2年，则按照全额（核定价格）÷1.05×（5%+0.55%)征收,其中5%为增值税率，0.55%为附加税率；满2年，按照差额（税务核定价-购入价）÷1.05×（5%+0.55%)征收。
3、在上海，部分区县（闵行、奉贤、青浦、松江、南汇）的增值税附加税税率为0. 45%。征收标准为（全额÷1.05）×（5%+0. 45%）
《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》第三条出售人持有住房年限的起算点为取得房屋产权证的时间与契税完税证明所载时间按照“孰先”的原则确定。计算终点为出售人与买受人签订交易中心 *** 备案示范合同之日。
四、上海买房增值税如何计算
1、（一）一般纳税人 *** 其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税 *** 计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
2、纳税人应按照上述计税 *** 向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。
3、（二）一般纳税人 *** 其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税 *** 计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税 *** 向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。
4、（三）一般纳税人 *** 其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，选择适用一般计税 *** 计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。
5、纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。
6、（四）一般纳税人 *** 其2016年4月30日前自建的不动产，选择适用一般计税 *** 计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。
7、（五）一般纳税人 *** 其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税 *** ，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额。
8、按照5%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。
9、（六）一般纳税人 *** 其2016年5月1日后自建的不动产，适用一般计税 *** ，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。
10、房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民 *** 在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。
11、房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
12、参考资料来源：国家税务总局上海市税务局-关于发布《纳税人 *** 不动产增值税征收管理暂行办法》的公告
文章到此结束，如果本次分享的上海房产增值税和上海二手房增值税新政策2024的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！
