今天给各位分享上海首套房定义的知识，其中也会对上海之一套商品房进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录
一、上海首套房认定条件
1、外地无住宅，在上海首次购买，算首套。
2、有一套住宅，但已经结清贷款并已经卖掉，名下无房。
3、外地有房，上海无住宅，无贷款，在上海购房资格认定为首套。
5、未成年子女与父母共有一套住宅，成年后单独购买为首套；未成年子女与父母共有两套住宅，成年后，不再具有购房资格。
二、上海首套房认定标准
1、外地无住宅，在上海首次购买，算首套；
2、有一套住宅，但已经结清贷款并已经卖掉，名下无房，再次购买新房算首套；
3、外地有房，上海无住宅，无贷款，在上海购房资格认定为首套。
4、上海单身人士，只能买一套。未成年子女与父母共有一套住宅，成年后，单独购买住宅认定为首套；
5、未成年子女与父母共有两套住宅，成年后，不再具有购房资格。产证在2011年1月28日之前的除外。
所谓上海本地人，是指夫妻二人有一人为上海户口或者购房者本人是上海户口，这类人在上海买房虽然没有社保要求，但是对于房屋购买的套数是有一定限制的。
（1、(上海人，以家庭为单位)跟父母共有不超过两套，自己名下无房产，可再购买两套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的)
（2、(上海人，以家庭为单位)跟父母共有不超过两套，自己名下有一套，可再购买一套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的)
（3、(上海人，以家庭为单位)跟父母无房产，自己名下无房产，可再购买两套。
（4、夫妻双方加小孩、父母(五口人)，若申请房产税减免(人均60平米)，需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起，办理房产税认定时还需父母到交易中心。注：2011年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己单独拥有的房产。
（1、以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚
（3、能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。
（4、长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。
（5、年上海还是实行限购政策，对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。
（6、根据本市住房限售政策规定，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月”，补缴的不予认可。
1、看房注意：一开始了解清楚房子的坐落位置、户型、面积、建筑质量、交通、附近环境以及配套设施等等，然后按家庭成员的实际情况斟酌思量要不要购买。之后要认真考证开发商的信用和实力，要求开发商出示营业执照、资质证件等等。
2、签合同时注意：签购房合同前，查看买房合同文本是不是标准；要求开发商二次出具“五证两书”，防止后期出现建筑质量相关的问题；再一次完全全方位的检查所买房子的质量，并确定房子的户型、使用面积等；认真查看阅读协议内容，明确相关事项的详细交接时间、交房规范、违反合同的责任以及赔偿事宜，主要是违约责任，如有争议，可叫开发商进行修改。
3、贷款时注意：上交的贷款材料要真实、具体，防止影响贷款手续，延迟贷款进行时间。贷款额度量力而行，不要勉强，对自己的岗位稳定程度、工资水平及偿还能力做出精确判断。按照自己的真实情况，选择一种在工资收入可以承受的范围里的贷款及偿还方式。
三、上海首套房的定义是什么
现在上海首套房的定义就是在贷款买过一套房，并且购房的商业贷款已经结清了，后续没有再贷款买房子，就算做首套房。贷款买过一套房，后来卖掉的通过房屋登记系统查询不到房产，但是在银行的征信系统里面查到了贷款记录，再次贷款买房也算首套房。全款买过一套房，然后之一次贷款买房也算做首套房。如果全款买过一套房，后来卖掉房屋登记系统里面查不到房产，后续再次进行贷款买房算是首套房屋。个人名下有两套房的商业贷款记录已经全部还清，然后将房屋出售，同时能够获得两套住房出售的证明，这种情况下再次进行贷款时也算首套房。
四、上海首套房如何界定
上海首套房是根据贷款结清情况来界定的，具体如下：
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且，同时能够提供两套住房的证明，这种情况下再贷款时算首套。
1、购买商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》，自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》上所载的房屋幢号范围内。
2、购房者所签订的认购协议中的购房人应与商品房买卖契约中购房人一致。
3、购房者可通过《商品房预售许可证》上备注事项，了解开发企业所销售的商品房是否存在土地抵押情况。若存在土地抵押的，在签订认购协议时，应要求开发商约定土地解押时间和签约时间。
4、购房者与开发企业所签订的认购协议应按照从网上下载的标准格式，协议中应约定签约时间。认购协议签订时，购房者只付定金，不付房款。
五、上海首套房认定标准是什么
各个城市对首套房的认定标准是不同，其中最突出的就是上海。那么上海首套房认定标准是什么呢？首套房与二套房的区别是什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
①贷款买过一套房，商业贷款已还清的，再贷款买房算首套房；②贷款买过一套房，随后转卖，房屋登记系统查询不到房产，但银行征信系统能查到贷款记录的，再贷款买房算首套房；③全款买过一套房，再贷款买房的算套房；④个人名下有两套房的商业贷款记录，贷款还清且出售的，能出示出售证明的算首套房；⑤个人名下有一套商业贷款，贷款已还清，另一套公积金贷款已出售的，再买房算首套房。
在不限购城市中，若通过商业贷款购买首套房的，首付比例一般为30%，二套房首付比例为50%。
在一般情况下，首套房的贷款手续比较简单，二套房的贷款手续比较复杂，难度也比较大，特别是在银行资金比较紧张的时刻，第二套房子贷款更是难申请到的。
1、从贷款利率上来看，大多数银行采取的措施与国家基本一致，即二套房贷首付比例不得低于50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
2、今年3月初，我国首套房平均利率为5.51%，是基准利率的1.124倍，环比2月份上升0.92%，同比去年的4.46%，上升23.54%。而从全年数据来看，首套房平均利率增速逐渐向二套房增长靠近，今年3月二套房贷款利率增长首次超过首套房贷款利率增速。
文章总结：上海首套房认定标准是什么以及首套房与二套房的区别是什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。
六、在上海首套房的认定标准是什么在上海买房要注意些什么事项
对于房产来说，有很多法律上的明文规定，所以我们在进行购房的过程中要尽量做好前期工作，以防后面出现一些我们解决不了的问题。越是发展好的一些城市，购房的讲究越是多，很多细节都需要自己注意。今天小编就来和大家说说在上海首套房的认定标准是什么?在上海买房要注意些什么事项的问题。
一、在上海首套房的认定标准是什么?
1、外地无住宅，在上海购买，算首套。
2、有一套住宅，但已经结清贷款并已经卖掉，名下无房，再次购买新房算首套。
3、外地有房，上海无住宅，无贷款，在上海购房资格认定为首套。
4、上海单身人士，只能买一套。未成年子女与父母共有一套住宅，成年后(18岁以后)，单独购买住宅认定为首套，未成年子女与父母共有两套住宅，成年后，不再具有购房资格。
二、在上海买房要注意些什么事项
在国内城市的发展过程中，有的时候一个交通大动脉就会改变城市的人口流向，之前是高速，现在逐步地就变为了轨道交通。所以我们一定要关注片区的交通能不能跟得上，有没有能把那些外面的人吸引进来的交通规划。
无论新房或是二手房，品牌开发商体现的是更好的实力、更强的产品营造能力以及更精细的管理能力。简单来说，品牌楼盘的溢价能力远远大于杂牌楼盘，其中物业品牌更是考量的重点。同一个区域，相邻两个小区差价巨大，这种情况在上海楼市早已不再新鲜。究其原因，往往是因为品牌的差异。一个拥有良好美誉度的知名房企以及物业品牌，在二次 *** 时往往能比其它房子卖出更高的价格。
购买新房还好，你只要注意一些付款的节点和交房的时间即可，毕竟开发商不会恶意的针对你。但购房二手房的业主需要注意，在约定一些时间节点的时候一定要注意确保在这个时间你是可以完成相应的动作的，否则后期你会很被动，差的结果是你违约产生高额的违约金。
以上就是小编为你分享的在上海首套房的认定标准是什么?在上海买房要注意些什么事项的相关信息，希望对你有所帮助。
文章到此结束，如果本次分享的上海首套房定义和上海之一套商品房的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！
