其实上海新置建筑和旭辉的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解上海置汇旭辉广场，因此呢，今天小编就来为大家分享上海新置建筑和旭辉的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
本文目录
一、首创旭辉城这个楼盘怎么样
首创旭辉城是位于嘉定北部区域的70年产权住宅项目，总建筑面积约34万方，项目涵盖低密别墅，高层公寓两种业态。
目前楼盘正在认筹中，这个即将开出来的是88-90平的三房两厅一卫和116平的四房两厅两卫。
1.位置：首创旭辉城位于嘉定北部区域，占据嘉定高新产业园区北区核心位置。嘉定高新产业园区是一个融生产、生活、生态于一体的现代城市化工业园区， *** 投入700亿重点规划，未来将引进2000多家企业，吸引30万高新人才，目前世界500强已经入住16家，未来将打造成为以创新、金融、贸易为主的第二个张江。
2.教育：3公里内嘉定区朱桥幼儿园、嘉定区朱桥学校、上师大天华学院等，满足不同学龄的教育需求。
3.医疗：3、嘉定中心医院、瑞金医院北院、妇幼保健院，可以满足业主的医疗需求。
4.配套：社区自带约4000㎡商业规划，目前已经建成，足以满足业主的日常生活所需。2公里以内有朱桥大型农贸市场、嘉隆国际和中贸财富广场，可以达到生活娱乐一体化。
5.环境：小区附近规划了嘉北郊野公园，相当于七个世纪公园大（天然氧吧），也是上海目前更大的湿地公园，自然环境优美，宜居。
二、旭辉集团的企业历程
2000年8月上海永升置业有限责任公司成立，地产业务覆盖上海、北京、福州、厦门 2004年11月上海永升置业有限公司正式更名为旭辉集团有限公司 2005年6月被评为“第三届上海市房地产开发企业50强” 10月加入“中国城市房地产开发商策略联盟” 12月被评为“上海房地产18年十大民营房地产企业”2006年3月进入“中国房地产百强企业（97位）”并荣膺“百强之星” 2006年3月进入“中国房地产百强企业（97位）”并荣膺“百强之星” 5月正式进驻浙江省嘉兴市 6月被评为“亚洲房地产新锐企业” 8月获国家建设部评定的中国房地产开发企业一级资质 9月“旭辉”项目品牌价值人民币2.94亿元，位居华东房企TOP10 10月新一轮品牌建设工作启动，确定品牌口号为“用心构筑美好生活” 12月旭辉集团有限公司正式更名为旭辉集团股份有限公司 12月荣获“中国更具诚信品牌企业”的光荣称号 12月正式进驻江苏省苏州市 2007年3月旭辉集团间接全资附属公司上海永升物业管理有限公司成功晋升二级资质 3月再次进入“中国房地产百强企业（83位）”并荣膺“百强之星” 3月以“中国优秀企业”的名义正式入选由中国企业联合会创建的“中国名优数据库” 3月旭辉集团所属上海新置建筑工程有限公司顺利通过ISO9001：2000质量体系认证 3月旭辉集团所属上海新置建筑工程有限公司取得“建筑企业二级资质证书” 5月成为“上海房企诚信宣言”发起单位 8月旭辉集团所属上海永升物业顺利通过ISO9001和4001双体系认证 8月正式进驻湖南省长沙市 9月正式进驻重庆 10月正式进驻安徽省合肥市 10月旭辉集团企业品牌价值人民币5.47亿元，位居华东房企TOP10 10月荣获“首届北京房地产开发企业50强”称号、“2007年北京地产十大推动力品牌” 12月顺利通过ISO9001:2000质量管理体系认证 2008年1月荣获“2007年度中国房地产综合实力100强品牌企业”大奖 1月正式进驻河北省廊坊市 2月正式进驻江苏省镇江市 4月连续三年位居“中国房地产百强企业（69位）”，首次挺进“百强企业成长性TOP10” 7月当选为上海市房协第七届常务理事单位 2009年3月荣获“2009年中国房地产百强企业（68位）”，蝉联“百强企业成长性TOP10” 3月荣获“2008年中国企业信息化500强” 6月荣获“第四届上海市房地产开发企业50强” 10月荣获“2009中国房地产华东品牌价值TOP10”（第七位） 11月 2009房企500强出炉，旭辉集团荣膺百强榜65位 12月延续“中国房地产开发企业一级资质” 2010年3月与家乐福（中国）签订战略合作关系 3月荣获了“2010年度影响中国房地产未来十年成长企业、“2009-2010年度先锋企业” 3月连续第五次被评为“中国房地产百强企业”（66位），入选“2010中国房地产百强企业——运营效率TOP10” 8月在“2010博鳌房地产论坛”荣获“2010年中国更具影响力地产企业” 9月旭辉集团成立十周年庆典在上海国际会议中心隆重举行 9月被评为“2010年中国华东房地产公司品牌价值TOP10” 10月旭辉集团销售额突破10亿，创造单月销售额历史新高 2011年3月上海市人口福利基金会旭辉公益专项基金正式宣告成立 3月荣登“2011年中国房地产开发企业500强”（第55名），入选“2011中国房地产开发企业发展潜力10强”、“2011中国房地产开发企业经营绩效10强” 3月连续六年被评为“2011年中国房地产百强企业”（第44名），入选“2011中国房地产百强企业运营效率TOP10”、“2011中国房地产百强企业盈利性TOP10” 5月荣登“2011中国房地产开发企业华东20强” 6月正式进驻河北省唐山市 7月荣获“中国责任地产TOP50”称号 7月正式进驻天津市，完成了我国四大直辖市的全面进驻 7月跻身上海房地产开发企业50强榜单TOP10，其中销售业绩、开发后劲、纳税额、慈善捐赠等方面均名列50强前十位 2012年2月旭辉集团间接全资附属公司上海永升物业管理有限公司成功晋级“全国一级资质物业服务企业” 3月荣登2012年中国房地产开发企业500强（第42名），入选2012中国房地产开发企业发展潜力10强、2012中国房地产开发企业经营绩效10强 3月连续七年被评为2012年中国房地产百强企业（第43名），入选2012中国房地产百强企业运营效率TOP10、2012中国房地产百强企业盈利性TOP10 8月在2012博鳌房地产论坛上荣获2012中国更具影响力地产企业及2012中国更具影响力地产品牌两项大奖 10月旭辉集团五年百校旭日行动全面启动 10月旭辉集团荣获2012中国房地产开发企业品牌价值成长性10强 11月旭辉集团在香港联合交易所主板成功上市 12月旭辉集团销售面积、销售合约金额突破双百并跻身2012年中国房地产企业销售TOP50，分列第38位和第44位 2013年1月旭辉集团荣登2012年度中国房地产卓越100榜 3月荣登2013年中国房地产开发企业500强（第36位），入选2013中国房地产开发企业发展潜力10强（第3位）、2013中国房地产开发企业经营绩效10强（第6位） 3月连续八年被评为2013年中国房地产百强企业（第38位），入选2013中国房地产百强企业运营效率TOP10（第6位）、2012中国房地产百强企业盈利性TOP10（第9位）
三、楼市调查 | 上海楼市新政首个触发积分制的建发浦上湾
如果楼市真有蝴蝶效应，“沪十条”或许是这只蝴蝶。
接二连三，各大城市开始密集出台楼市调控政策的现象，辐射长三角城市群包括杭州、无锡、宁波等。上海楼市也发生了很大变化，转折或许就在当下。
“沪十条”实施以来，之一次新开盘上市的三个楼盘分别为闵行区永康城浦上雅苑（建发浦上湾）、金地峯范以及经纬学府阳光，由于后两者认筹人数未超过销售房源的1.3倍，未触发积分制。
而建发浦上湾是上海之一个触发积分制的新楼盘。据悉，建发浦上湾于2月6日启动认筹，项目一次性全部推出房源共498套，最终认筹人数为1589组，704组入围摇号。
截至3月5日，上述三个楼盘均完成摇号。
最新的一项政策是五天前（3月3日），上海房屋管理局发布的一则《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》之一次提到，对按照优先购房政策购买的新房限售5年。
由于建发浦上湾项目的认筹时间节点正好处于“沪十条”之后且“沪七条”之前，因此本次推出的498套房源，一律不属于限售5年范畴。
新政“加持”下，建发浦上湾项目的认筹情况颇为乐观，认筹率高达319%，认筹金较低仅为20万元，入市均价处于4.04万元/平方米，这一价格被市场认为“友好”。
业内人士认为，由于建发浦上湾项目采取积分制摇号的游戏规则，或许不会让这一项目“日光”，楼市新政下出现更多变量因素。
在上海这场变幻莫测的楼市调控中，拿着积分这张入场券，上海“无房”家庭占有一定优势，刚需盘对他们来说仍有很大吸引力。
据新媒体了解，积分制将综合购房者的家庭、户籍、房产情况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保这五大因素，拥有一个积分；再按照摇号人数比房源多30%的原则，按积分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。
积分主要分为基础分（满分60）以及动态分（满分24分），其中家庭、户籍、房产情况、5年内在沪购房记录构成基础分，在沪缴纳社保情况则体现为动态分，从认筹日起往前计算20年，每缴纳1月社保加0.1分。
市场消息称，此次建发浦上湾项目的积分摇号入围线为56.7分，这一积分线使得不少购房者直呼“分数不低，摇号可能无望”。
有购房者指，要拿到56.7分，需要满足沪籍无房家庭且5年内未购房的；或外地户籍家庭5年内未购房且缴满5年以上社保的；或沪籍单身无房5年内无购房记录且需缴满5年以上社保的购房群体。
长期研究上海楼市的分析师表示，假如积分较高者的摇号排序靠后，这部分购房者可能买不到满意的楼层和户型，因此弃号选择其他新盘上车。因为在大部分新盘认购中，积分较高者有优势，选择的范围和空间就更大。
“沪十条”实施以来新入市的三个新盘项目，除了建发浦上湾外，其余两个项目金地峯范以及经纬学府阳光未达到1.3倍的认购率，这三个项目在首批摇号购房者选完后，剩余房源将按照常规续销流程销售。
不可否认，对于改善性需求的购房者，“沪十条”似乎还为其提供了不少便利。
一名上海本地人对新媒体表示，现在的购房环境对在上海有几套房子但几年没有买过新房的群体来说比较有利，如果把名下的房子卖掉，积分会很高，购买新房就会有更多机会，对这种群体来说是比较有优势的。
建发浦上湾与新城的千禧公园项目、旭辉的江山都会项目，业内戏称为“浦江南三兄弟”，项目两两邻近，处于同一水平线上。
从拿地到认筹开盘，建发浦上湾经历了漫长的300天时间。其延续了中式园林建筑的特色，浦上湾的住宅风格带有很有浓厚的中式古典风格。
据新媒体了解，此次推出项目的全部房源，合共498套，为88平方米至128平方米三种户型，销售均价在4.04元/平方米，总价在307至565万元/套。该项目预计将于2023年初全装修修交付。
值得一提的是，建发浦上湾项目的交通不算方便，这成为项目的弱势之一。同时，板块内商业并不发达，附近的商业综合体为万达广场，此外还有建设中的和润生活广场。
从地理位置看，浦江镇面积较大，处于浦东新区和闵行区交接，距离前滩约4公里，近些年新盘以高端住宅为主，推盘节奏较慢，而旧盘新推项目多以别墅为主，公寓房源供不应求，今年或将有不少宅地推出，补充该板块的住宅供应。
建发浦上湾项目则位于浦江镇板块边缘，位于新港河路，靠近奉贤区，距离地铁站较远，而浦江板块的商品房多聚集在浦锦街道或地铁8号线附近，其新房售价水平比建发浦上湾高出2万元/平方米，目前售价水平在6万元/平方米以上。
就在五个月前，和建发浦上湾项目一同拿地的新城千禧公园一期早已开盘认筹，推出房源308套，入市均价与浦上湾一致为4.04万元/平方米，总价在350万元起，认筹比为113%，目前仍有在售房源。
另一边，多个房地产中介平台显示，旭辉江山都会项目于去年8月入市464套房源，至今已经售罄。
事实上，浦江南“三兄弟”拿地溢价率并不高，其中旭辉为底价、新城和建发分别溢价3%，这就意味着项目存有很大的溢价空间，而该板块内房价仍有一定上升空间。
去年5月13日消息，新城和建发分别以13.45亿及10.93亿拿下浦江镇拓展大型居住社区的两宗相邻地块，成交楼面价均为1.69万元/平方米。旭辉旭辉拿地的时间为2019年12月18日，以9.8亿总价1.62万元/平方米楼面价获得浦江地块。
上海一直是建发华东区域布局的重点，从去年开始，建发便一心重仓上海，正等待“绝地重生”。
近期，该公司不仅因为浦上湾多次登上上海新盘的热搜榜，还因为与融创联合拿地而被上海普陀区 *** 约谈。
据新媒体了解，2020年至今，建发在上海各区积极参与了多场土拍现场，其以24.4亿摘上海宝山宅地后，再以10.93亿获得闵行浦江宅地。于今年2月2日，建发联手融创64.52亿、溢价36%竞得普陀石泉社区一宗宅地。
与融创联手拿下的这宗普陀区宅地楼面价超过8.43万元/平方米，刷新了上海普陀区宅地成交单价，同时跻身上海宅地历史成交单价前五名，引发了市场不少关注。
尤其在调控频出、严格监管的上海楼市，如此高溢价拿地，项目会不会去化艰难、如何保证盈利等，这些都是市场疑惑的地方。毕竟，建发在2016年可是在上海多个“项目”上栽过跟头。
2016年可谓是建发最“意气风发”的时候，该年其曾以109.88亿元拿下嘉定和宝山两宗地块，溢价率更高达115%。
好景不长，上海 *** 随后发布多重严格调控政策，在限价和限购的双重打击下，嘉定和宝山顾村项目的销售情况并不理想，加上去化慢，资金占用成本也在逐渐增加，更别说嘉定项目的入市均价低于预估售价逾1万元/平方米的差距。
其实，建发在上海的发展历史并不短，自2004年进军上海市场以来，目前在上海开发有6个项目，包括金玥湾、公园央墅、玖珑湾、央玺、浦上湾及云锦湾，而其中此次入市的浦上湾为建发在上海的第五个项目。
今年，除了浦上湾项目面世外，建发位于宝山美兰湖板块的云锦湾首批房源也入市在即。与此同时，建发通过不断加大华东区域其他城市的布局，销售业绩也逐渐走上台阶。
据建发华东区域消息，截至2020年11月底，建发房产华东区域销售额突破300亿，建发华东区域主要包括上海、苏州、南京、无锡、合肥、淮安、蚌埠、张家港、太仓、常熟等城市。
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