其实上海租房链家的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解58同城上海租房子，因此呢，今天小编就来为大家分享上海租房链家的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
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一、链家突然下架2万多套房源,上海的租赁市场发生了什么
前段时间上海链家下架2万多套房源冲上热搜，房源突然从往日的3.8w套减到了1.6w，外界纷纷猜测链家发生了什么。近期链家做出了回应：暂时的，完成核验后再上架。
我们知道链家上挂牌的有二手房业务和租房业务，上海二手房业务每天挂牌量在3万-5万之间，从同策研究院监测，贝壳上的上海出租房屋吞吐量(新增挂牌加撤销的数量)长期处于每月7万套以上，数据基本可以代表上海市场整体水平，所以从资产的流动性角度来看，保守估计上海的二手房和出租房每天至少有十万套房源在流动。
今天我们主要聚焦在租房市场上，上海每天多少套房子在出租?租客喜欢租什么样的房子?哪里的租金最贵?今天，同策研究院利用“大数据+归纳分析+趋势研判” *** ，尝试更大程度透视上海散户市场的微观市场特征。
△中国房价行情网上海各区市县租金热力图
根据同策研究院监测，上海市住房租赁市场中贝壳中介网站的挂牌及撤销出租房屋数量长期处于7万套以上，数据基本可以代表上海市场整体水平，其中，2020年2月，挂牌数量下降，主要由于疫情影响。但2020年下半年至今整体供应相较往年有所下降。
2018年4月以来，每月新增房源供应均值33970个供应单位，撤销房源均值34464个供应单位，中介平台中新增挂牌数量略低于撤销的房源数量。除去2018年4月仅有供应房源，没有撤销房源，以及2019年2月仅有撤销房源，没有供应房源的异常情况，上海市监测期间供需基本保持动态平衡状态，波动不大，个别月份出现明显需大于供的情况，如19年4月、20年的7月、8月和10月等。
图：2018.4– 2021.2上海市中介散户租赁市场总体供应情况(单位：供应单位)
图：2018.4– 2021.2每月新增及撤销房源数(单位：供应单位)
整体来看，按间分租单位租金价格高于按套整租的租金价格。具体来看，按间分租的单位面积租金价格排名前五的区县为：黄浦、虹口、杨浦、静安和徐汇，均位于中心城区，单位面积租金价格均约200元/平方米/月;按套整租的单位面积租金价格排名前三的区县为：黄浦、静安和徐汇，其中黄浦和徐汇区租金价格更高，单位面积租金价格为139元/平方米/月。
图：2018.4– 2021.2上海市不同区县单位面积平均租金价格(单位：元/平方米/月)
整体来看，上海市中介散户租赁市场按套整租供应的房源价格中位数与户型基本形成一个特征：户型越大，价格中位数越高，且各个城区均呈现这一特征;结合按套整租供应房源户型特征，按套整租供应的房源户型以2室为主，其价格中位数更高的3个区县都集中在中心城区，分别为黄浦区的12000元/套/月，静安区的8500元/套/月以及长宁区的7800元/套/月。
图：2018.4– 2021.2上海市整体中介散户租赁市场按套整租供应的户型价格中位数(单位：元/套/月)
按间分租供应的房源价格中位数对应每间出租的房间，因而价格与户型并没有呈现一定的关系。但与户型供应结论相对应来看，按间分租供应的房源以3室和4室为主，3室对应于价格中位数更高的3个区县主要集中在中心城区，具体为黄浦区的3254元/间/月，长宁2892元/间/月以及徐汇2773元/间/月;4室对应于价格中位数更高的3个区县也主要集中在中心城区，分别为黄浦3218元/间/月，徐汇2887元/间/月和虹口2816元/间/月。
图：2018.4– 2021.2上海市整体中介散户租赁市场按套整租供应的户型价格中位数(单位：元/套/月)
整租2室更受欢迎分租3室更受欢迎
按户型划分，除去一室户型整租的供应外，以2室和3室的按套整租供应占比达6成，满足市场上的整租需求。相对而言，大户型房源较少，占比较小。这说明中介散户租赁市场按套整租供应的房源能满足租客多样性以及以刚需为主的居住需求。
图：2018.4– 2021.2上海市整体中介散户租赁市场按套整租供应的户型情况(单位：%)
同期，按间分租供应的房源约为334745间，以3间和4间为主，共14586间，总占比约87%。一方面满足上述整套租赁的需求，另一方面满足按间的合租需求。
图：2018.4– 2021.2上海市整体中介散户租赁市场按间分租供应的户型情况(单位：%)
最后，我们可以看出，虽然上海租房市场总量上供需平衡，但依然存在结构性问题。从供应来看，租房市场在房地产市场的下游，二手房市场的成交量会直接影响租房市场的供应量，上海目前新房市场供应多位于远郊，对租房市场影响不大。
因此，2020年下半年上海二手房市场逐渐火热，房东挂牌出售意愿高直接传导至租房市场，导致2020年下半年至今整体供应相较往年有所下降。
从租金来看，市中心一直属于热门板块，新房对租房的分流不多，随着上海外地人口的不断流入，市中心租金势必有一波上涨，从我们监测的数据也能说明，2018年4月-2018年9月，黄浦区最贵的板块为黄浦淮海中路，价格为165元/平方米/月，2018年4月-2021年2月，黄浦区最贵的板块为 *** 南路，价格为221元/平方米/月，租金上涨明显。数字化转型加速度的助推器。
二、上海租房中介费标准2023
一、上海租房中介费收取标准是什么
上海市 *** 对于租房中介费有明确规定，以不高出所租房屋月租金的百分之七十为准，其中包含百分之七十。只要在这个限制以内，中介可以根据行情市场定位自己进行制定中介费的收取标准。
（一）现在的中介对于中介费的收取标准是租赁双方各自支付所租房屋月租金的30%到35%之间，对于租金高出一定标准额度的由房东以房屋月租金的70%全额支付中介费，而不用租客在去缴纳中介费。
（二）中介费的标准虽然是有规定的，但是也不是一成不变的，还是可以有商量的余地，如果租金很高但是没有达到标准的，可以和中介协商少支付一些，中介会帮助与房东沟通的。
第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬;但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
第九百六十五条委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费 *** 、收费标准等事项。
房产中介费也就是中介服务佣金，市场惯例中介服务佣金为2%。(部分城市为只收买家2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房产中介对房东和业主双收佣金等。)
房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。中介经纪机构提供的其他服务应明码标价，并由客户自愿选择，不准强制和诱导客户。
三、上海租房中介费标准的问题是如何规定的
（一）直接找到房东，商讨无异议直接签约完成交易。这种形式常见于城中村，租客通过贴在墙上的租房信息找到房东，商议、成交;近年随着互联网的发展，租房信息也蓬勃地发展到了网上，网友可以直接在网上找到房东发布的信息，比如专业门户网站搜房广州租房网，以及其他一些主流分类信息平台等，这两种方式都无需支付租房中介费。
（二）租客找地产中介，通过中介找到房东，然后三方合谈完成交易，这种方式需要收取租房中介费。中介费会按房客之一个月租房租金的百分比来支付。
（三）找小区保安或者门卫，让他们作为第三方帮忙完成交易，这种情况下收取的租房中介费比中介便宜，中介费是可以商量的，通常从几十元到几百元不等。
租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半，也就是说租客需要支付半个月的租金。但依各地惯例和租期长短而有所不同，有的全部由租客承担。价格比较昂贵!
《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
三、上海租房中介费怎么收
租赁中租金， 5000元以下各收35%佣金;
一万元以上（包括一万）房东承担1个月佣金。
注：在租赁中，签订二年房东承担一个半月佣金，三年二个月佣金。
多名链家中介门店工作人员表示，目前中介费已经统一从此前的2.7%降为2.2%。以前部分优质客户可以优惠到2.2%，现在只要在链家买房就可以享受到2.2%的优惠。
据了解，在此前的楼市火爆期间，链家多数门店实行2.7%的中介费收取标准，其中包括2.2%的中介费和0.5%的贷款担保服务费，2.2%是由2%的中介费标准上浮10%得来。
但在最严楼市调控背景下，楼市的成交量迎来了转折点。据北京市住建委数据，4月北京二手房住宅共完成网签16902套，环比减少35%，同比减少36%。链家研究院的数据则显示，"3·17调控"政策出台的7周时间里，链家成交量出现7连降，4月第四周的链家成交量仅为调控前高峰水平的11%，链家整个4月共成交3145套，环比下降77%。
一名链家金牌门店的经纪人表示，中介费其实各个店根据各自情况把握，也要根据房屋具体情况、总价，门店成交情况等等。在市场比较火爆的时候，一般是按照2.7%收取，目前楼市最严调控下楼市的成交量大幅下降，再坚持2.7%就很难留住客户了，在这种情况下，多数门店把中介费降到了2.2%。
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