上海首套房房产税(上海一手房契税)

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很多朋友对于上海首套房房产税和上海一手房契税不太懂,今天就由小编来为大家分享,希望可以帮助到大家,下面一起来看看吧!

本文目录

  1. 涨知识:2022年上海首套房要交房产税吗
  2. 上海首套房产税是多少
  3. 上海首套房要不要征房产税
  4. 上海首套房要交房产税吗
  5. 上海一手房房产税是怎么收取的

一、涨知识:2022年上海首套房要交房产税吗

现在房产税在上海和重庆已经在实施了。由于房产税刚刚实行,所以很多人对房产税的知识了解的非常之少,近期有想在上海买房的小伙伴可千万别错过这篇文章了。2022年上海首套房要交房产税吗?带着这个疑问,我们一起来跟随我的脚步看看下面这篇文章吧。

现在房产税在上海和重庆已经在实施了。由于房产税刚刚实行,所以很多人对房产税的知识了解的非常之少,近期有想在上海买房的小伙伴可千万别错过这篇文章了。2022年上海首套房要交房产税吗?带着这个疑问,我们一起来跟随我的脚步看看下面这篇关于上海房产税的文章吧。

上海更新后的税率分界线为:新购房单价≤81948元,税率为0.4%;新购房单价>81948元,税率为0.6%。上海每年的个人住房房产税税率分界线,是根据上年度新房销售均价的2倍来计算,上海市统计局已经公布了2021年的新建住宅销售均价,为40974元/㎡。上海试点征收房产税已经第十二年了,凡是2011年1月28日以后,新购第二套以上住房的,都有可能要交房产税。(上海的房产税试点,是对部分个人征收,不等于未来国家层面的房地产税)

购首套房,无论面积多大,免收房产税。

新购且属于第二套及以上住房,人均60㎡建筑面积免征房产税,超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

本年度应缴房产税=按人均建筑面积60㎡计算超出部分面积×新购房单价×70%×税率(0.4%或0.6%)

*新购房单价≤81948元,税率为0.4%

*新购房单价>81948元,税率为0.6%

●如果新购房的单价为50000元/㎡。则他们本年应缴房产税为:

40×50000×70%×0.4%=5600元

●如果新购房的单价为100000元/㎡。则他们本年应缴房产税为:

40×100000×70%×0.6%=16800元

每年的12月31日前。纳税人应当在该日期前,凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款,缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的,缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

渠道一:登录付费通网站或使用付费通APP、“付费通账单查缴”微信公众号。

渠道三:就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行等。

渠道四:应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口。

有本市长期居住证满3年可免交房产税(如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税)。没有长期居住证的外地人需每年全额(不以人均面积计算按产证面积全部缴纳)缴纳房产税直到卖掉为止。

每年全额(不以人均面积计算按产证面积全部缴纳)缴纳房产税直到卖掉为止。

以上是我为大家总结的关于2022年上海首套房是否要交房产税,以及上海房产税的一些相关知识的介绍,相信大家通过本文的介绍一定对上海房产税有了进一步的了解。好了,今天的房产知识就分享到这里了,大家想了解更多房产知识可以查阅本网站的其他房产文章。

二、上海首套房产税是多少

法律分析:上海新房房产税的计算公式为:应纳房产税额=应税面积×新购房单价×70%×税率,税率实行0.4%~0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%,但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂减为0.4%。对上海居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。房产税是每年都要交的,在年底的时候交付当年的税费。如果这套房子是首套房,上海户籍首套房免征,非本市户籍则需要交纳。不过非本市户籍居住证满三年后,那么交的这些税费还是可以退还的。

法律依据:《中华人民共和国税收征收管理法》

之一条为了加强税收征收管理,规范税收征收和缴纳行为,保障国家税收收入,保护纳税人的合法权益,促进经济和社会发展,制定本法。

第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理,均适用本法。

第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的,依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定,擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

三、上海首套房要不要征房产税

1、法律分析:如果你是非上海户口的居民,首套房是需要缴房产税的。如果你是上海户口的居民,首套房是不需要缴纳上海房产税的,但是第二套房,如果超过人均60平方米的免税额度,也是需要缴纳房产税的。

2、法律依据:《中华人民共和国契税法》

3、第二条本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:(一)土地使用权出让;(二)土地使用权 *** ,包括出售、赠与、互换;(三)房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权 *** ,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。

4、第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民 *** 在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

四、上海首套房要交房产税吗

1、本市户口:购房人为上海本市户口且加上这次购买的面积不超过人均60平,免征收;如果超过了,那么超过面积*购房单价*70%*税率千分之四或千分之六(购房单价低于去年上海平均均价的2倍[今年这个标准应该是26900左右]为千分之四,高于刚为千分之六)。

2、外地户口:购房人为外省市户口有三年以上的上海市居住证的,同本市户口;若购房人没有三年以上的上海市居住证的,但买完房补办的,必须先交三年的房产税后,等上海市居住证满三年后可退还。

(一)本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积,)人均不超过60平方米(即免税住房面积,含60平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按本暂行办法规定计算征收房产税。

合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。

本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的,经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积;对有其他特殊情形的居民家庭,免税住房面积计算办法另行制定。

(二)本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的,其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税,可予退还。

(三)本市居民家庭中的子女成年后,因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收房产税。

(四)符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税。

(五)持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税;持有本市居住证但不满3年的购房人,其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税,待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。

备注:每个地方的政策都不一样,具体的由每个地方的 *** 决定。

五、上海一手房房产税是怎么收取的

1、契税:上海市契税标准为3%首套房享受契税优惠,对个人首次购买90平及以下普通住宅的,契税为1%,对个人你首次购买90平以上普通住宅的,契税为1.5%,非普通住宅无论面积大小,契税标准为3%;

2、交易手续费:2.5元/平方米X建筑面积;合同印花税:总房款X0.05%;交易登记费:80元/套;<配图费:25元/张;权证印花税:5元/本;

上海首套房房产税(上海一手房契税)-第1张图片-

3、抵押登记费:商业贷款及组合贷款200元/套,纯公积金贷款100元/套;

4、贷款保险费:如是贷款购房者,涉及到一项保险费,是非必要缴纳费用,缴纳此项费用时需要明确这一点,保险费按照所贷款额度进行计算;

5、房屋维修基金:根据业主所购买项目的具体情况而定。

关于上海首套房房产税,上海一手房契税的介绍到此结束,希望对大家有所帮助。

标签: 上海 契税 套房 一手 房产

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