大家好，关于上海租赁市场很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于上海2024年房租趋势的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
本文目录
一、上海租车平台排行榜前十名
上海租车平台排行榜前十名：凹凸出行、携程用车、惠租车、一嗨租车、上海驿动、车速递、擎友租车、友邻租车、大众租车、顺祥巴士。
凹凸出行创始于2013年，隶属于上海馨煜信息科技有限公司，是一家全新共享模式租车平台，凹凸出行率先将“车共享”理念带入中国。通过凹凸建立的安全保障平台，车主安心将自己的闲置车辆租给他人使用，租客能够用更经济的价格使用车况更好、车型选择上更丰富的车辆。
携程旗下，国内知名租车生态平台，2020年联合租车公司发布国内汽车租赁行业首个行业性标准：“无忧租”九大服务标准，提供一嗨/安飞士/至尊/HertzAlamo自驾租车比价服务，还提供易到/滴滴/uber优步等专车供应商接驾服务。
惠租车由上海途顺 *** 科技有限公司设立，是一个为适应国人出境自驾需求而打造的全球租车垂直搜索比价网站，覆盖近180多个国家，50000多个门店。
上海一嗨汽车租赁有限公司，知名租车公司，国内较早实现全程电子商务化管理的汽车租赁企业，主要为个人和企业用户提供综合租车服务，众多世界知名企业在华指定的商务用车服务公司。
上海驿动汽车服务有限公司，是上海国际汽车城（集团）有限公司下属控股公司，成立于2014年12月26日。
上海车速递汽车租赁有限公司，知名租车服务品牌，国内较早专注于个人消费者的连锁汽车租赁企业，全国性新型连锁租车企业。
上海擎友汽车租赁有限公司致力于为广大客户提供24小时全国接送机服务、(全国)上海汽车租赁租车、(全国)上海租车、(全国)上海婚车租赁租车、(全国)上海超跑自驾租车等服务。
上海强生汽车租赁有限公司，友邻租车U-LIN，隶属于上海强生控股股份有限公司，专注于提供公务、商务、会务、婚礼、旅游等用车业务的汽车租赁公司。
大众汽车租赁有限公司，知名租车服务品牌，大众交通集团旗下，商务租车卓越提供商，形成集汽车销售、汽车租赁、汽车修理、汽车俱乐部为一体的产业链，上海地区租赁车辆配备齐全、服务配套完善的企业。
上海顺祥电动巴士（集团）有限公司是一家以低碳环保、绿色出行为宗旨的客货运企业。企业发展高起点，高立意，顺应市场，祥瑞客户，成为全市唯一一家全部配备纯电动新能源客车的客货运企业。公司的服务方式主要有车辆租赁、团体包车、订制班线等形式。
以上内容参考：百度百科——凹凸租车、百度百科——携程用车
二、2021年一季度上海办公租赁市场回顾
据办办网数据研究中心统计，2021年一季度上海土地市场新增经营性用地挂牌供应43宗，合计出让面积1,864,075平方米。其中办公用地为4宗，出让面积总数为167,532平方米，占全部挂牌面积的8.99%，环比2020年四季度下滑72.89%，同比2020年一季度下滑74.88%。
2021年一季度，上海土地市场共成交133宗土地,成交总面积为5,734,893平方米，成交总金额为9,591,286万元。
其中，办公用地成交10宗，成交总面积484,949平方米，环比2020年四季度增长1.57%，同比2020年一季度下滑20.06%；成交总金额为2,686,219万元，环比增长1.09%，同比下滑36.97%。
2021年一季度上海办公用地成交量主要集中在1月份，单月成交7宗办公用地，成交面积348,413平方米，占全季办公用地成交总量的71.85%，成交金额为960,082万元，占全季的35.74%。
本季度上海土地市场，共5个区域有办公用地成交，其中浦东5宗、松江2宗、杨浦、虹口和青浦各有1宗。
办办网发现在以上区域中，杨浦以单宗地块成交12.55万平方米成为本季度办公用地成交体量最多的区域。而虹口则以单宗地块成交111.35亿元成为本季度办公用地成交金额更高的区域。
2021年一季度上海办公租赁市场需求解析
根据办办网数据统计，2021年一季度上海市办公租赁市场中，浦东再度成为企业选址的首选区域，企业需求数量占整个需求市场的18.89%，占比幅度相较2020年四季度有所提升。闵行以占比16.25%的需求量紧随其后，黄浦排名第三，占比10.00%。需求前五名的区域占据了整个需求市场的62.64%，占比幅度相较2020年四季度出现明显增长。
在2021年一季度的办公租赁市场中，租金在2-4元/㎡·天的办公项目继续成为最受关注的目标，需求占比达到58.59%，不过环比2020年四季度有明显下滑，浦东是这个租金段最受关注的区域。而10元/㎡·天以上的高端租金需求相比2020年四季度也有小幅下滑，需求占比达到2.49%，本季度能承受高昂租金的客户依然青睐把寻址目标放在浦东。
办办网数据显示在租赁户型面积的需求上，200平方米以下的小户型需求占比为72.00%，相比2020年四季度有所下滑。而1000平方米以上的大户型需求占比为7.81%，较2020年四季度有一定增长，浦东依然是这两个户型段最受关注的区域。
根据办办网热点统计，南起莘庄站，北止于富锦路站，途经闵行区、徐汇区、黄浦区、静安区、宝山区等五个区域，全长36.89公里，共设28座车站的上海轨交1号线成为2021年一季度企业办公选址最为热门的轨交需求线路。
从行业需求方面来看，TMT、专业服务、金融与生物医药为本季度租赁需求来源的主要行业。四大产业的升级扩租表现突出，发展需求稳定，除产业集聚效应外，政策引导和业主激励对产业租户的选址作用也愈加显著。
2021年一季度上海办公租赁市场租金走势
2021年一季度，上海的办公租赁市场虽然有所回暖，但受持续竞争压力影响，市场租金仍处于下行通道，除了闵行、杨浦和宝山等少部分区域价格有所回调，其他各区的平均租金相比2020年四季度均有微幅下跌。其中，静安以5.02元/㎡·天的租金均价继续成为本季度企业办公空间成本更高的区域。
同时根据办办网数据统计，从上海目前运行的17条轨交线路沿线的办公楼租金均价来看，4号线以4.85元/㎡·天的均价成为本季度租金均价更高的轨交线，不过线路均价相比2020年四季度下滑1.22%。
2021年一季度上海办公租赁市场供需侧解析
受宏观经济持续回暖及前期抑制需求释放影响，2021年一季度全市需求总量环比增长3.25%，达到了疫情以来的季度更高水平。从数据上来看，除了徐汇和长宁，其他区域的需求量都有不同幅度增长。
在区域分布方面，浦东、闵行、徐汇、静安和长宁是本季度需求面积最多的区域，5个区合计需求办公面积占整个市场的64.36%。
虽然一季度全市有多个新项目竣工入市，但得益于租赁市场的强劲吸纳表现，本季度的供应流通空间总量出现负增长，环比下滑1.84%，市场空置率也得以降低。
浦东、徐汇、闵行、静安和长宁是供应流通面积最多的五个区域，合计供应办公面积占整个市场的64.31%。
2021年一季度上海企业空间流向综合指数排名
2021年之一季度上海写字楼市场因去年推迟的部分项目相继投放市场，全市办公空间的体量环比2020年四季度再度增长。浦东以巨大的空间体量优势，以及在供需两侧的强劲表现获得市场的极大关注，最终蝉联企业最青睐的办公选址区域。
预计二季度，市场需求主力产业将延续扩张态势，市场租赁活动随之逐步升温，新增供应也将继续为租户提供众多优质空间选择。随着新兴商务区加速成熟以及全新轨交线的陆续开通运行，板块间通达性再度升级，区域市场有望呈现多极化发展态势。
三、链家突然下架2万多套房源,上海的租赁市场发生了什么
前段时间上海链家下架2万多套房源冲上热搜，房源突然从往日的3.8w套减到了1.6w，外界纷纷猜测链家发生了什么。近期链家做出了回应：暂时的，完成核验后再上架。
我们知道链家上挂牌的有二手房业务和租房业务，上海二手房业务每天挂牌量在3万-5万之间，从同策研究院监测，贝壳上的上海出租房屋吞吐量(新增挂牌加撤销的数量)长期处于每月7万套以上，数据基本可以代表上海市场整体水平，所以从资产的流动性角度来看，保守估计上海的二手房和出租房每天至少有十万套房源在流动。
今天我们主要聚焦在租房市场上，上海每天多少套房子在出租?租客喜欢租什么样的房子?哪里的租金最贵?今天，同策研究院利用“大数据+归纳分析+趋势研判” *** ，尝试更大程度透视上海散户市场的微观市场特征。
△中国房价行情网上海各区市县租金热力图
根据同策研究院监测，上海市住房租赁市场中贝壳中介网站的挂牌及撤销出租房屋数量长期处于7万套以上，数据基本可以代表上海市场整体水平，其中，2020年2月，挂牌数量下降，主要由于疫情影响。但2020年下半年至今整体供应相较往年有所下降。
2018年4月以来，每月新增房源供应均值33970个供应单位，撤销房源均值34464个供应单位，中介平台中新增挂牌数量略低于撤销的房源数量。除去2018年4月仅有供应房源，没有撤销房源，以及2019年2月仅有撤销房源，没有供应房源的异常情况，上海市监测期间供需基本保持动态平衡状态，波动不大，个别月份出现明显需大于供的情况，如19年4月、20年的7月、8月和10月等。
图：2018.4– 2021.2上海市中介散户租赁市场总体供应情况(单位：供应单位)
图：2018.4– 2021.2每月新增及撤销房源数(单位：供应单位)
整体来看，按间分租单位租金价格高于按套整租的租金价格。具体来看，按间分租的单位面积租金价格排名前五的区县为：黄浦、虹口、杨浦、静安和徐汇，均位于中心城区，单位面积租金价格均约200元/平方米/月;按套整租的单位面积租金价格排名前三的区县为：黄浦、静安和徐汇，其中黄浦和徐汇区租金价格更高，单位面积租金价格为139元/平方米/月。
图：2018.4– 2021.2上海市不同区县单位面积平均租金价格(单位：元/平方米/月)
整体来看，上海市中介散户租赁市场按套整租供应的房源价格中位数与户型基本形成一个特征：户型越大，价格中位数越高，且各个城区均呈现这一特征;结合按套整租供应房源户型特征，按套整租供应的房源户型以2室为主，其价格中位数更高的3个区县都集中在中心城区，分别为黄浦区的12000元/套/月，静安区的8500元/套/月以及长宁区的7800元/套/月。
图：2018.4– 2021.2上海市整体中介散户租赁市场按套整租供应的户型价格中位数(单位：元/套/月)
按间分租供应的房源价格中位数对应每间出租的房间，因而价格与户型并没有呈现一定的关系。但与户型供应结论相对应来看，按间分租供应的房源以3室和4室为主，3室对应于价格中位数更高的3个区县主要集中在中心城区，具体为黄浦区的3254元/间/月，长宁2892元/间/月以及徐汇2773元/间/月;4室对应于价格中位数更高的3个区县也主要集中在中心城区，分别为黄浦3218元/间/月，徐汇2887元/间/月和虹口2816元/间/月。
图：2018.4– 2021.2上海市整体中介散户租赁市场按套整租供应的户型价格中位数(单位：元/套/月)
整租2室更受欢迎分租3室更受欢迎
按户型划分，除去一室户型整租的供应外，以2室和3室的按套整租供应占比达6成，满足市场上的整租需求。相对而言，大户型房源较少，占比较小。这说明中介散户租赁市场按套整租供应的房源能满足租客多样性以及以刚需为主的居住需求。
图：2018.4– 2021.2上海市整体中介散户租赁市场按套整租供应的户型情况(单位：%)
同期，按间分租供应的房源约为334745间，以3间和4间为主，共14586间，总占比约87%。一方面满足上述整套租赁的需求，另一方面满足按间的合租需求。
图：2018.4– 2021.2上海市整体中介散户租赁市场按间分租供应的户型情况(单位：%)
最后，我们可以看出，虽然上海租房市场总量上供需平衡，但依然存在结构性问题。从供应来看，租房市场在房地产市场的下游，二手房市场的成交量会直接影响租房市场的供应量，上海目前新房市场供应多位于远郊，对租房市场影响不大。
因此，2020年下半年上海二手房市场逐渐火热，房东挂牌出售意愿高直接传导至租房市场，导致2020年下半年至今整体供应相较往年有所下降。
从租金来看，市中心一直属于热门板块，新房对租房的分流不多，随着上海外地人口的不断流入，市中心租金势必有一波上涨，从我们监测的数据也能说明，2018年4月-2018年9月，黄浦区最贵的板块为黄浦淮海中路，价格为165元/平方米/月，2018年4月-2021年2月，黄浦区最贵的板块为 *** 南路，价格为221元/平方米/月，租金上涨明显。数字化转型加速度的助推器。
关于上海租赁市场，上海2024年房租趋势的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。
