本篇文章给大家谈谈上海房子降价，以及上海二手房实际已经暴跌对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
本文目录
一、上海房价为什么下跌
1、讨论房价的之一步是明确讨论的对象，不同的房子完全是不一样的逻辑，上海汤臣一品的房子和鹤岗的房子肯定是不能混为一谈的。其实，从去年下半年开始，很多城市的房价都在不同程度地降低，首先小城市的房价肯定是撑不住的，人口负增长+人口流出，双重打击之下的房价肯定是要跌的。
2、现在看，一二线城市的房价貌似也要撑不住了，哪怕是坚定的“楼市多军”口风也一直在变，他们的说法从“大城市不会跌”变成了“一二线城市不会跌”，然后又变成了“一线城市核心区不会跌”，很有意思。
3、年后楼市虽然有了一定的回暖，但是这一波持续时间不长，一些主要城市在进入4月后都出现了复苏后的楼市下行。
4、按理说，疫情暂告结束，经济开始复苏，一线城市的购房需求会显著回暖，为什么房价反而出现集体下滑呢？
5、国家对房产价格的严格限制，打击炒房现象，起到了一定作用。为了遏制房价上涨的势头， *** 出台了一系列的调控政策。限购政策的实施是影响房价下跌的主要因素之一。限购政策的出台使得购房者的需求受到了限制，购房者的购房能力也受到了影响。房贷政策的调整也对房价的下跌产生了较大的影响。在过去一年中，银行贷款利率一直在上涨，这使得购房成本上升，也导致了购房需求的下降。
6、这几年国民结婚意愿降低，买房需求降低，国家人口增长率下降，甚至负增长。以前年轻人买不起房努力挣钱想买房，现在都躺平了，不买房了！再加上我国人口老龄化程度加剧，家庭规模变小，青壮年人口相对减少，导致房屋需求量不足。同时，房地产的楼盘开发太多，本来就是供给多，积累了多年，很多地方都是空房、废房，无人居住，房价自然下跌。尤其是二线及以下城市，房价下滑的幅度更为明显。
7、房地产价格波动与经济基本面基本形成正相关关系，即基本面状况良好，价格就容易出现上行波动，基本面恶化，价格就极有可能出现下滑，因此房地产价格也成为除股票价格之外的另一个经济基本面的敏感指标。因为疫情，经济发展受到影响，居民的收入想要上涨就会变得更难，甚至还有可能会减少，比如这两年就有很多人的收入降低了。所以现在房价出现下跌是非常正常的现象，居民手里面没有钱，怎么能买得起房子呢？更何况现在的房企因为“三条红线”都面临着巨大的资金压力，在这种时候，为了吸引购物者开发商只能选择降价促销
二、现在上海二手房,降多少才能卖掉
市中心老破小，基本要降价10-20万才能卖掉
基于整体数据维度，以及中介的反馈上来看，现在上海二手市场的议价空间在5%-10%
而在这之前，上海今年2-3月市场很好的时候，房东几乎不谈价就可以成交
为了获得一个相对真实的路径，我把二手房分不同品类，找链家中介一个小区一个小区地问，通过足够多样本的成交，以及市场调研的整理之后
最后还是有一些意外收获的，降多少才能卖掉，最多可以降几个点，降价模式又是怎样的
ps：文章开始之前，关于数据维度有几个点先交代一下
1.关于二手小区案例，都是2022年11月至今年挂牌的房源，并且从挂牌到成交都在半年就卖掉了
2.数据根据4-5月最新真实成交统计，统计时间：2023/5/31-2023/6/5
市中心老破小，基本要降价10-20万才能卖掉
对于上海市中心20年以上老破小，4-5月的降价率基本在3%-6%
在目前市场上，一套总价三百万左右的房子，挂牌价和成交价之间价差在10-20万左右
比如挂牌300万，最后卖出的价格可能在280万，以此类推
从成交周期来看，最快的只要1个月，最长的3个多月
据中介说，在上海楼市没有那么好的时候，相对来说，老破小可议价空间普遍都比较大
那些想要尽快卖掉房子的房东都在降价出售
很多时候客户看房，也都会参考本小区的历史成交价，挂牌价太高的房子就很少会考虑
所以，正在挂牌的房东也在调低价格，但并不是一次性降更低，而是分多次几万几万的降
这一套61平的两房，从2023年1月挂牌370万，近四个月调价5次
之一次降5万、第二次降6万...最近的一次降价16万，前前后后一共降价47万还没有卖掉
三、上海的二手房量价齐跌!千万元“老破小”成降价主力了吗
1、上海二手房已经连续三个月的成交量都呈现下滑的趋势，但是挂牌量就会出现猛然增长的迹象，据相关数据表明：总价1,000万到1,700万的老破小或者是老大旧成降价主力房源。那么，千万元“老破小”成降价主力了吗？
2、以我个人的观点来看：千万元“老破小”确实成为降价的主力军。首先我们要知道，上海二手房成交量低，很重要的原因是新房供应量加大，可是上海这个地区二手房也非常的多，两者自然会形成直接竞争。如果新房入围价钱较低时，那么二手房就会失去竞争力。反之，新房价位较高时，那么二手房就会比较吃香。要知道，上海一套房的价位都是大几百万到千万元不等，因此老破小能成为降价主力军是可以预料到的。
3、供大于求。上海二手房价出现这样的情况，其实和供大于求也有着直接关系。其实从9月份开始，上海市场二手房挂牌数量就出现猛然增长的情况，然而买房客并没有明显增加。这也就会导致二手房供大于求的问题，最终导致房价的下跌。除此之外，也不排除是上海房子有价无市而导致的一种迹象，像很多一二线城市，让人们回归理性之后，再加上大部分人就是平凡人，想要买上海的房子还是非常不容易的。在这种情况下就很容易表现出房子的有价无市。放眼上海望去，大部分人甚至一辈子都是选择在此租房，可能年纪大了就会回家乡养老。
4、上海房子千万元老破小确实已经成为降价的主力军，因为上海房价本身价位较高，新房价位如果没有下跌的情况下，也就意味着很多人会选择二手房。其中价位可能会相差几十万甚至是几百万，面对现实的问题，普通人群自然会选择老破小。
四、上海二手房量价齐跌!造成此现象的原因是什么
1、上海二手房价格一齐跌落，造成这种现象的原因则是：现在人们对于房子本身自带的价值属性定位更加清晰，以及房价价格调整。
2、曾经的房价一路狂涨，不少人都是炒房买房。但是这都是过高估算了房子本身的价值，其价值无非就两种用途，之一种用途就是自己买房来住，第二种用途就是把房子作为固资产来投资。
3、相比于曾经，现在上海二手房价格低落，从房子本身价值来看，由以下几个原因，之一个原因还是房子真的太老了，上海的这一批二手房，其年龄基本都已经临近拆迁。现把这一批二手房买进去，自己也住不了多久就会面临拆迁，而拆迁所赔的赔款还不一定能够比得过当时购房所花的价钱。
4、而人们买房的第二个需求，则是应对学区房的存在。只是现在国家出手调整学区政策，将学校周边的地区按片区来划分学源。也就不存在什么所谓学区房的说法，这一举动也导致这些二手房价格齐齐跌落。
5、而从房子本身的投资属性来讲，在当下这个疫情环境经济形势并不好，房价虽然有所下滑，但也依旧是一个令绝大多数普通人望而生畏的恐怖数字。那些好地段的房子，人们都没有多少钱去卖，更何况是这些老旧没有多少实际价值的二手房，把这种二手房作为投资道具来看也的确不明智。
6、另外房价本身就是虚高的，从人民的角度来看，房价一直过高，那么民众的生活质量就得不到保障，民众的生活质量得不到保障，那问题就大了。所以现在房价哪怕没有大幅度下跌，在未来房子也会像现在这般过于昂贵。
7、房子虽然是刚需，但这个刚需也取决于民众有没有足够的钞票。现在经济形势也不是很好，没有多少人买房子。那些价值不是特别好的二手房，老房子肯定也会降价售卖。
五、上海的房价为什么不会跌
1、讨论房价的之一步是明确讨论的对象，不同的房子完全是不一样的逻辑，上海汤臣一品的房子和鹤岗的房子肯定是不能混为一谈的。
2、其实，从去年下半年开始，很多城市的房价都在不同程度地降低，首先小城市的房价肯定是撑不住的，人口负增长+人口流出，双重打击之下的房价肯定是要跌的。
3、现在看，一二线城市的房价貌似也要撑不住了，哪怕是坚定的“楼市多军”口风也一直在变，他们的说法从“大城市不会跌”变成了“一二线城市不会跌”，然后又变成了“一线城市核心区不会跌”，很有意思。
4、年后楼市虽然有了一定的回暖，但是这一波持续时间不长，一些主要城市在进入4月后都出现了复苏后的楼市下行。
5、按理说，疫情暂告结束，经济开始复苏，一线城市的购房需求会显著回暖，为什么房价反而出现集体下滑呢？
6、国家对房产价格的严格限制，打击炒房现象，起到了一定作用。为了遏制房价上涨的势头， *** 出台了一系列的调控政策。限购政策的实施是影响房价下跌的主要因素之一。限购政策的出台使得购房者的需求受到了限制，购房者的购房能力也受到了影响。房贷政策的调整也对房价的下跌产生了较大的影响。在过去一年中，银行贷款利率一直在上涨，这使得购房成本上升，也导致了购房需求的下降。
7、这几年国民结婚意愿降低，买房需求降低，国家人口增长率下降，甚至负增长。以前年轻人买不起房努力挣钱想买房，现在都躺平了，不买房了！再加上我国人口老龄化程度加剧，家庭规模变小，青壮年人口相对减少，导致房屋需求量不足。同时，房地产的楼盘开发太多，本来就是供给多，积累了多年，很多地方都是空房、废房，无人居住，房价自然下跌。尤其是二线及以下城市，房价下滑的幅度更为明显。
8、房地产价格波动与经济基本面基本形成正相关关系，即基本面状况良好，价格就容易出现上行波动，基本面恶化，价格就极有可能出现下滑，因此房地产价格也成为除股票价格之外的另一个经济基本面的敏感指标。因为疫情，经济发展受到影响，居民的收入想要上涨就会变得更难，甚至还有可能会减少，比如这两年就有很多人的收入降低了。所以现在房价出现下跌是非常正常的现象，居民手里面没有钱，怎么能买得起房子呢？更何况现在的房企因为“三条红线”都面临着巨大的资金压力，在这种时候，为了吸引购房者，开发商只能选择降价促销。
文章到此结束，如果本次分享的上海房子降价和上海二手房实际已经暴跌的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！
