老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于契税的缴纳时间和契税的办理流程的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享契税的缴纳时间以及契税的办理流程的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
一、契税纳税义务发生时间和缴纳时间
1、不动产产权发生转移变动时，需要征收一定比例的契税，是否需要办理产权登记，会影响纳税义务发生时间和申报缴纳时间。
2、契税纳税义务发生时间和缴纳时间
3、一、需要办理产权登记的纳税义务发生时间和申报缴纳时间。根据《中华人民共和国契税法》(中华人民共和国主席令第五十二号)第九条、第十条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。也就是说，需要办理产权登记的，申报缴纳时间为办理权属登记前即可，而不论纳税义务发生时间。
4、二、不需要办理权属登记手续的，自纳税义务发生之日起90日内申报缴纳。根据《财政部税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》(财政部税务总局公告2021年第23号)的规定：(一)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等发生土地、房屋权属转移的，纳税义务发生时间为法律文书等生效当日。(二)因改变土地、房屋用途等情形应当缴纳已经减征、免征契税的，纳税义务发生时间为改变有关土地、房屋用途等情形的当日。(三)因改变土地性质、容积率等土地使用条件需补缴土地出让价款，应当缴纳契税的，纳税义务发生时间为改变土地使用条件当日。发生上述情形，按规定不再需要办理土地、房屋权属登记的，纳税人应自纳税义务发生之日起90日内申报缴纳契税。
5、契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
6、应纳税额=计税依据×适用税率。其中计税依据属于正常买卖的按照合同成交价格确认，属于房屋或土地使用权互换的，支付差价方按照差额确认计税依据；赠与以及其他没有标明价格的转移行为，参照市价进行确认。适用税率为3%——5%，某些地区会有部分优惠政策。
7、契税的计税依据就是不含增值税的成交金额。
二、契税是什么时候交的
1、有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。
2、房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
三、契税缴纳时间规定
1、购二手房是以二手房过户时间为节点，一般为过户后30日内交契税和其它房屋交易税；
2、购新房是以购房合同备案的时间为节点，一般为备案后30日内交契税。
2、准备申报纳税资料。需准备购房合同、身份证、户口簿原件及复印件，查档证明；
3、提交纳税资料。资料准备好后可向地税局税收征税部门办理纳税申报，并填写诚信保证书；
4、确认纳税信息。征税部门受理后会录入相关资料，并打印一份《房地产交易纳税申报审核表》，里面有纳税的基本信息，仔细审核，确认无误后签字；
5、缴纳契税。拿盖章后的《房地产交易纳税申报审核表》到收款柜台缴纳契税。
法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第八条
契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
四、买房契税什么时候交
1、买房契税是指购房者在购买房屋时需要缴纳的税费，也称为房屋契税或房产交易税。在中国，买房契税是由国家税务部门征收的，其缴纳时间和方式是有规定的。那么，接下来为大家介绍买房契税什么时候交。
2、首先，买房契税的缴纳时间是在房屋交易完成后的30天内。也就是说，购房者需要在房屋交易完成后的30天内将契税缴纳给国家税务部门。如果超过了这个时间，就需要缴纳滞纳金。
3、其次，买房契税的缴纳方式有两种：一种是现金缴纳，即购房者可以直接到国家税务部门或银行柜台缴纳契税;另一种是网上缴纳，即购房者可以通过网上银行或支付宝等电子支付平台缴纳契税。
4、需要注意的是，买房契税的缴纳金额是根据房屋的交易价格来计算的，具体计算 *** 是：房屋交易价格×契税税率。目前，中国的契税税率是1%~3%，不同地区的税率可能会有所不同。
5、最后，买房契税的缴纳是购房者的法定义务，如果购房者没有按时缴纳契税，将会面临罚款等法律后果。因此，购房者在购房前应该了解相关的税费政策和规定，以便及时缴纳契税，避免不必要的麻烦和损失。
6、契税的计算 *** 是根据房屋的交易价格来计算的，一般来说，契税的税率是按照房屋交易价格的百分之一来计算的。例如，如果购房者购买的房屋交易价格为100万元，那么需要缴纳的契税就是100万元的百分之一，即1万元。
7、一般来说，购房者需要在购房合同签订后的30天内缴纳契税。如果购房者未能在规定时间内缴纳契税，将会面临罚款等后果。契税的缴纳方式一般有两种，一种是现金缴纳，另一种是银行转账缴纳。购房者可以根据自己的实际情况选择合适的缴纳方式。
8、购房者在缴纳契税时，需要向税务部门索取契税发票。购房者需要仔细核对发票的内容，确保发票的信息准确无误。
五、契税什么时候交
契税，是指房屋买卖双方在办理房屋买卖过程中需要缴纳的税款。契税的缴纳是房屋买卖的重要环节，也是房屋买卖合法有效的必要条件之一。
根据《中华人民共和国房产税法》规定，房屋买卖契税应当在办理房屋买卖登记手续时一次性缴纳。具体缴纳时间如下：
1.在房屋买卖协议签订之日起30日内，买卖双方应当办理房屋买卖登记手续，并一次性缴纳契税。
2.如果买卖双方在签订房屋买卖协议后，未按照约定时间办理房屋买卖登记手续，应当在约定的时间内补办，并一次性缴纳契税。
3.如果买卖双方未按照约定时间办理房屋买卖登记手续，也未在约定时间内补办，应当重新签订房屋买卖协议，并重新计算契税。
1.在办理房屋买卖登记手续时，买卖双方应当携带身份证、房屋产权证等相关证件和资料。
2.到当地房地产登记中心办理房屋买卖登记手续。
3.缴纳契税。在办理房屋买卖登记手续时，买卖双方应当一次性缴纳契税。契税的缴纳标准根据当地 *** 规定而定，一般为房屋交易总价的1%-3%不等。
4.完成登记手续。在缴纳契税后，买卖双方应当在当地房地产登记中心完成所有的登记手续，包括过户手续等。
1.契税缴纳应当按照当地 *** 规定的标准和时间进行，如有疑问，可以咨询当地房地产登记中心。
2.契税的缴纳应当一次性缴清，否则可能会影响房屋买卖的合法性。
3.在办理房屋买卖登记手续时，应当携带相关证件和资料，以便顺利完成登记手续。
4.在办理房屋买卖过程中，应当注意保护自己的权益，如有疑问可以咨询专业律师。
六、契税缴纳时间如何界定
1、纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
2、契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
3、契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:
4、(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以 *** 名义发给契证，作为合法的产权凭证, *** 即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。
5、(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。
6、(3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。
7、契税的计税依据，归结起来有4种：
8、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
9、根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。
10、依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
11、按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地 *** ，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
OK，关于契税的缴纳时间和契税的办理流程的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。
