本篇文章给大家谈谈上海房屋托管，以及上海房产中介公司排名前十对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
本文目录
一、有没有好的房屋托管公司推荐
房屋出租托管公司推荐：京楼网、好租网、58同城网、房天下网、赶集网。
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访问的人数算这些网站里面的。所以有很多人在这边发布信息。照成现在这网站上面的租房信息几乎都是中介的。中介还可以不断地刷新信息让那些房源排在前面，很多人还不知道是中介。如果是要租房的，记得点击房产信息》租房》选定租房区域》个人。
赶集网总部位于北京，在上海、广州、深圳设有分公司，并在全国375个主要城市开通分站，服务遍布人们日常生活的各个领域。网站的主要板块有：赶集 *** 、赶集租房、赶集二手房、赶集二手网、赶集二手车、赶集生活服务等。
二、房产交易时资金托管的流程是怎样的
(1)、签订买卖合同后，至托管机构签订托管协议
买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料，至托管机构签订托管协议，协议一式三份，托管机构和交易双方各一份。
(2)、买方至托管银行缴纳托管资金
买方至托管银行交付托管资金，足额存入后，买方持存款凭证至托管机构。
托管机构确认托管资金全部到帐后，出具《二手房交易资金托管到帐证明》(见附件)。
买卖双方持经过备案的二手房买卖合同、托管机构开具的托管资金到帐证明及其它申请资料，申请办理《房屋所有权证》。登记机构受理后，要求买方应及时申办国有土地使用权证。
登记机构在出具的受理单上，应注明，申请方至托管机构领取房产证。
登记机构核准制证后，由托管机构代领房产证。
托管机构通知买卖双方共同到场，买卖双方签署《二手房交易托管资金支取收条》后(见附件)：
1、买方凭土地证，向托管机构领取房产证;
2、托管机构确认买方已取得双证后，开具转帐支票交卖方，由卖方至托管银行领取托管资金。
(1)、签订买卖合同后，至托管机构签订托管协议
买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料，至托管机构签订托管协议，协议一式三份，托管机构和买卖双方各一份。
(2)、买方至托管银行缴纳首付款，并向贷款行申请贷款
买方到托管银行指定网点缴纳首付款后，凭借二手房买卖合同、托管协议、首付款凭证及其它资料至贷款银行提出贷款申请。
贷款银行对买方贷款申请进行内部审批，审批通过的在签署相关借据及抵押合同后，将贷款发放至托管中心专户，并通知买方领取贷款凭证。
在合同中，应明确放贷帐户为托管机构专户中的买方虚拟子帐号，并将贷款相关凭证、合同由买方送至托管机构。
贷款凭证摘要中，应完整填写托管协议号及虚拟子帐号、资金性质(商业贷款、公积金贷款、组合贷款)，否则托管机构作拒收退回处理。
(4)、买卖双方办理房产过户手续和抵押登记
买方凭贷款凭证至托管机构，托管机构确认托管资金(含贷款)全部到帐后，向买方出具《二手房交易资金托管到帐证明》。
买卖双方持二手房买卖合同、托管资金到帐证明及其它办理转移登记和抵押登记的各项申请资料，一并申请办理《房屋所有权证》和《房屋他项权证》。登记部门受理后，买方应及时申办国有土地使用权证。
经登记机构核准后，由托管机构代领房产证，有抵押贷款的，同时代领他项权证，并通知贷款银行领取他项权证。
托管机构通知买卖双方共同到场，买卖双方签署《二手房交易托管资金支取收条》后：
1、买方凭交清房产证相关费用的回单及土地证，向托管机构领取房产证;
2、托管机构确认买方已取得双证后，开具转帐支票交卖方，由卖方至托管银行指定网点领取托管资金;
二手房交易资金托管的形式和范围
市区范围的二手房交易，当事人可自愿约定交易资金是否需要托管。
托管时间以托管协议为准。无贷款的交易见新房产证后交割资金，有贷款的交易，见他项权证后交割资金。
独立账户：与平台账户完全独立，实现资金流与信息流分离
系统保障：托管账户系统通过支付企业与金融理财企业双重监管机构严格审查
风险保障：”一键关停”程序保障，控制账户资金不被盗用
隐私保障：采用金融级账户安全加密技术，更大程度保证您的账户信息安全
结算保障：T+1/T+0快速结算，快速响应用户需求
资金保障：银行全程监管，所有账户资金进出均由银行监督完成
参考资料来源：百度百科第-三方资金托管
三、上海房屋出租托管需要注意什么
上海房屋出租托管需要注意的事项包括房屋托管公司需要分别与房主和承租人签订租赁合同，再者，房屋出租托管给中介的时候，要注意中介是否有擅自改变房屋格局、也需要注意费用结算等事宜。
一、上海房屋出租托管需要注意什么?
一、上海房屋出租托管需要注意什么?
1、房屋出租托管给中介的时候，要注意中介是否有擅自改变房屋格局，因为容易对房屋质量造成安全隐患，也容易出现改变房屋用途、群租等现象。另外还要查看租房人信息是否对称，因为房东和租房人一般是没有直接沟通交流的，若中介传达信息不准确不及时不完整的话，甚至是欺骗双方的话，那么就容易造成矛盾和纠纷。
2、房屋出租托管给中介的时候，一定要注意费用结算事宜，因为中介可能是按月收费，而租房人可能是一次性的交费，那么中介就可能会出现挪用资金、拿钱跑路等现象，从而给双方造成经济损失。另外还要明确风险责任，因为房东需要承担房屋风险，不会因委托中介了而发生风险转移，一旦发生责任事故的话很难划分明确，所以要明确风险责任。
1、违约金，业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任，一般情况下，违约金的额度大体相当于1个月的租金，如果违约方在合同规定的违约条款之外，给守约方造成其他损失，还要根据损失情况承担其他赔偿责任。
2、托管两年少拿近仨月租金，房主留给中介的空置期一般不会超过30天，是在目前的暑期租赁旺季中，很多热点区域的房源都是“来一套、出一套”;其次，房屋托管合同一签两年，意味着房主在两年内都不能根据市场形势调整租金，而中介却可以自主定价。
3、服务费数额比佣金高出20%：房屋租赁 *** 实际是让中介在一定时间内全权托管业主的房子。将一般由租客负担的佣金改为中介公司为其提供保洁、安全检查等的费用，按租住一年来算，佣金标准为单月租金数额，而服务费则为年租金的10%，相当于1.2个月的租金。
名下有房屋的公民，可能会为了省时、省力，就选择将房屋托管给中介处理房屋租赁事宜，虽然此种情形下确实房主可以节省不少时间、也可以获得租金，但是在托管公司违约等的情形，故此对于房主来说，在托管之前，可先选择一个比较靠谱的中介公司。
四、房屋托管公司跑路,房东为何不能驱赶租客
双方都是受伤者，房东不能驱赶房客，双方可以协商。
现在外出工作的人越来越多，在外肯定是需要租房的，这就让一些骗子有可乘之机了。9月7日央视新闻曝出一则关于房屋托管公司卷钱跑路的新闻，上海一家长租公寓公司通过高价收低价出，聚集了一大笔钱跑路了，房客发现这家公司倒闭后，纷纷选择报警。
警方介入调查后称，该公司以高价租金吸引房东，让房东将租房交给他们，他们再以低价出租出去，但是他们要求房客必须缴纳一大笔租金，等有了一大笔钱时，他们没有给房东一分钱，就跑路了。这样的骗局并不是很高明。
主要便是利用人的贪婪与喜欢图便宜的心思，房东是贪婪的一方想以高价出租，房客图便宜，最后双方都上当了。这件事很快就引起网友讨论，其中讨论更大的便是，房东应不应该能不能驱赶房客，毕竟房东是一分钱没得，房子还给房客住。
其实关于这个问题，早已有律师发出了声明，律师称由于这种情况为特殊情况，双方都是受害者，房东无权赶房客走，但是双方可以协商。但个人觉得这恐怕是很难协商的，也许一部分人房客房东肯定会互相协商的，但也肯定有些人不愿协商的。
这协商无非就是房东与房客进行交流，重新商议出个合理的价格，意思就是房客还得出一笔钱用作交房租，这对于一些房客恐怕是难以接受的，本来也属于受害者，现在再来这么一处，搞不好就会发生矛盾。
而对于房东来说，竟然是协商，那么意味着房客也不会支付很多钱。很多人是贪婪的，本来自己房子租出去可能是3000一个月，但协商也许只能1000了。这估计有些房东也接受不了，但这事确实找不到其他的办法。
协商虽然不能完全解决所有人的问题，但是可以解决一部分人的问题，这也是当下更好的处理办法，当然如果警方能尽快破案的话，也许可以挽回双方的损失，这也是唯一一个比协商更好的办法了。但破案总需要时间的嘛。
现在的骗术也是层出不穷，特别是一些在外工作的人，大家出去都是为了赚钱，有些人为了省钱，总想着有低价，这样很容易被骗的。而且出门在外，一定要防备之心，遇到什么事时尽量拍照留作证据，就算出了事，也能维护自己的利益。有必要的话，可以查查网上都有哪些骗局，防止自己以后上当受骗，最后希望警方早日能破案吧。
五、求推荐房屋托管公司
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好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。
