大家好，关于上海不动产权证很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于张杨路不动产登记咨询 *** 的知识，希望对各位有所帮助！
本文目录
一、上海不动产登记流程
在交易登记大厅入口附近设置预检台（总咨询台）。
1、人员。预检岗位总人数可配备2-4人，由登记、税务共同派员负责，具体人员安排由各区登记、税务部门根据本区实际协商确定。
2、业务申请表及样表。现为：（1）《购房人家庭成员名下住房情况查询申请表》、（2）《上海市房地产交易涉税情况表》。
1、登记预检人员负责询问申请人需办理的业务类别，按照综合受理、登记受理分流，并根据办理业务的申请材料清单，检查申请材料的格式、数量是否满足要求，指导申请人填写《购房人家庭成员名下住房情况查询申请表》。
2、税务预检人员负责协助询问申请人需申请减免税收的情况，检查相关业务需提交的材料的格式和数量，指导申请人填写《上海市房地产交易涉税情况表》。
3、时间允许时，建议预检人员协助申请人将申请材料按照交易、税收、登记业务进行分类。
4、满足要求通过预检的，发放办件号码。不满足要求的，请申请人按照相应要求补充。
二、综合窗口预收件/登记窗口受理
涉及登记与交易税收联办的（包括交易登记联办、交易税收登记联办、税收登记联办）申请，由综合窗口进行预收件；仅涉及登记的申请，由登记窗口进行登记受理。
1、人员。具体窗口数根据各区不同情况设置，窗口岗位由登记人员负责。在业务联办初期，各区税务局可根据实际情况适当安排业务熟练的税务人员在受理窗口提供现场支持，具体形式和人员由各区登记、税务部门根据本区实际协商确定。
登记人员负责询问申请人需申请的事项，清点、收取申请材料，请申请人签署登记申请表、EMS详情单（如有），开具缴费单、预收件单。预收件后，将申请材料按照交易、税收、登记业务分装。
现场支持的税务人员负责协助登记人员即时对收取的申请材料进行形式审查，及时提出补正意见，甄别其中可当场办税的申请。属于可当场办税的，综合窗口预收件后，税收件袋即时转税务部门（为便于工作，建议在综合窗口旁设置当场办税窗口），并通知申请人当场缴税；不属于可当场办税的，税收件袋由税务人员定期签收、领取。
交易件袋按要求转房屋状况查询人员，做好签收。
【提示】对于交易、登记目前可以考虑串联办理，件袋捆绑流转，节约件袋分装合并时间；后续房屋状况查询结果线上反馈功能完成后，直接并联办理。
（二）下一阶段工作（启用申请资料扫描、推送）
启用申请资料扫描、推送后，综合窗口收取一份申请资料，扫描后，连同已提取获得的相关字段信息，推送到交易税务登记审核部门，纸质资料由登记部门统一存档。
1、人员要求：各区根据业务量配置专人（扫描外包公司）负责扫描工作。
2、工作要求：接收到申请资料后，立即扫描，以便信息及时推送。
（一）现阶段工作要求（房屋状况查询结果线下反馈）
1、查询人员领取件袋后，及时录入房屋状况查询系统。当日上午（或下午）收取的件袋，录入时间应不超过当日上午12点（或下午下班前），以便房屋状况查询系统定时（中午12：00及午夜12:00）进行核心比对。
2、出具结果。每日12点前录入的件袋，务必在下午下班前完成审核，出具结果；下班前录入的件袋，务必在次日12点之前完成审核，出具结果；查询结果存有异议的件袋，力争自收件之时起23小时处理完毕。
3、查询人员打印查询结果，分别反馈登记、税务审核部门。
（二）下一阶段工作要求（房屋状况查询结果启用线上反馈后）
1、查询人员领取件袋后，录入房屋状况查询系统。当日上午（或下午）收取的件袋，录入时间应不超过当日上午（或下午）的业务办理时间，以便房屋状况查询系统定时（中午12：00及午夜12:00）进行核心比对。
2、出具结果。每日12点前录入的件袋，务必在下午下班前完成审核，出具结果；下班前录入的件袋，务必在次日12点之前完成审核，出具结果；查询结果存有异议的件袋，力争自受理之时起23小时处理完毕。
3、查询人员无需操作（房屋状况查询结果直接线上反馈登记、税务审核部门）。
（一）现阶段工作要求（契税完税证明线下反馈）
1、税务人员签收件袋后，应当在3日内完成后台处理工作（不含签收当日）。
2、登记部门在预收件单上写明“请申请人于预收件4个工作日后至税务机关办结涉税事项，提交契税完税证明最后期限为预收件后第20日，逾期未提交的，退回申请材料。”申请人完税后，税务人员开具契税完税证明，供申请人办理不动产登记。
（二）下一阶段工作要求（契税完税证明启用线上反馈后）
1、税务人员签收件袋后，应当在3日内完成后台处理工作（不含签收当日）。
2、登记部门在预收件单上写明“请申请人于预收件4个工作日后至税务机关办结涉税事项，提交契税完税证明最后期限为预收件后第20日，逾期未提交的，退回申请材料。”申请人完税后，税务人员无需开具契税完税证明（契税完税证明直接线上反馈登记审核部门）。
（一）人员要求：各区根据实际情况配置。
（二）现阶段工作要求（终审、登簿节点未分离）
1、系统操作：终审审核完毕后系统上不提交，待申请人缴税。
2、件袋流转：申请人完税，接收到受理窗口已收到契税完税证明的信号后，终审通过系统核验契税完税无误，提交，件袋即时流转至缮证岗位。
（三）下一阶段工作要求（终审、登簿节点分离）
1、系统操作：终审审核完毕后系统可直接提交。案件等待税务传送的契税完税信号。案件只有在同时满足“终审已提交”、“契税完税信号已收到”两个条件后，进行系统登簿。契税核验由系统自动完成。终审的审核意见修改为：“同意，待申请人完税后登簿。”
2、件袋流转：终审提交后，件袋流转至缮证。
申请材料分装的三个（或两个）件袋，原则上在当前工作完成后半天内进行流转。各区可根据实际情况，加快流转频次，确保其他联办部门有充裕时间审核。
下阶段启用申请材料扫描、推送后，收取一份申请材料，纸质件袋不再流转。
1、人员要求：接收补正材料、流转补正件袋，可由原窗口人员或专人负责，各区根据实际情况安排。
预收件后，税务部门认为还需要申请人补交材料的，由税务部门负责通知申请人，告知其需补正的材料，请其尽快补正。税务工作人员在预收件单空白处写明需补正材料及补正理由后，将件袋按原流转路径回退至不动产登记部门，并做好交接记录工作。申请人至指定窗口补齐材料后，窗口人员重新出具预收件单，告知申请人办理时限重新计算，并将材料及时流转税务部门。
如果需补正内容简单，不需要重新调整预收件单内容的，为简化手续，方便申请人，由税务部门直接接收补正材料。
下阶段启用申请材料扫描、推送后，通过平台进行案件回退，补正材料扫描后再推送。
交易、登记部门补正可参照上述流程办理。
（一）人员要求：各区根据实际情况配置。
（二）现阶段工作要求（房屋状况查询结果、契税完税证明线下反馈）
1、打印：打印证书、证明、审核表等。
2、件袋流转：缮证后将件袋流转至发证窗口。
3、EMS领证：将证书、证明装入EMS专递封套，粘贴详情单。
（三）下一阶段工作要求（房屋状况查询结果、契税完税证明启用线上反馈）
1、打印：打印证书、证明、审核表、房屋状况查询结果、契税完税证明等。（对于房屋状况查询结果、契税完税证明，各区也可根据实际情况，安排在审核环节打印，系统将做好支持）
2、件袋流转：缮证后将件袋流转至发证窗口。
3、EMS领证：将证书、证明装入EMS专递封套，粘贴详情单。
（一）人员要求：各区根据实际情况配置。现阶段安排专人（建议设置在发证窗口）负责收取契税完税证明及预收件单，通知终审提交案件。
（二）现阶段工作要求（房屋状况查询结果、契税完税证明线下反馈，终审、登簿节点未分离）
1、通知终审：收取契税完税证明及预收件单后，工作人员在预收件单上敲“完税证明收讫”章，让当事人签名，并定时将已完税的收件编号告知终审，由终审核验契税无误后提交，将件袋交缮证。
2、件袋流转：缮证后将件袋交发证窗口，发证人员发证（含领证单签收），并将契税完税证明及预收件单放入件袋内归档。
3、EMS专递：将缮证流转来的EMS专递交给取件的快递员，做好签收。
（三）下一阶段工作要求（房屋状况查询结果、契税完税证明启用线上反馈，终审、登簿节点分离）
1、通知缮证：收取预收件单后，查看是否已完成缮证。如尚未缮证的，通知缮证人员打印相关收件编号的证书、证明。
2、发证：发证人员发证（含领证单签收），并将预收件单放入件袋内归档。
3、EMS专递：将缮证流转来的EMS专递交给取件的快递员，做好签收。
预收件后，有下列情形之一的，作退件处理并书面告知申请人：
2、属违法建筑、临时建筑或者附有违法建筑的；
3、不能提供有效的不动产权属证明的；
4、不动产权属争议在诉讼、仲裁或者行政处理中的；
5、申请登记事项与不动产登记簿的记载有冲突的；
7、未在规定时限内提交契税完税证明；
8、根据法律、行政法规规定即使受理后也须作出不予登记决定的其他情形。
登记中心出具《退件告知书》后将申请材料复印留存，原件退还申请人。由于契税完税证明未提交，因此案件尚未进入受理环节，无需开具不予登记告知书。
1、选择通过邮政EMS寄递的方式领取不动产权证书（证明）的，缮证环节不再打印领证单，届时由收件人直接在预收件单/收件收据上写明：“证书（证明）已收到”，并签名。
2、选择邮政EMS寄递的，投递时必须由收件人本人签收，并提交身份证明及预收件单/收件收据，请受理人员做好相关事前告知工作。
3、投递时，收件人预收件单/收件收据遗失的，由快递员将按反向详情单上的地址寄回不动产权证（证明），于次日投递至寄件的登记部门，由收件人自行至登记部门办理领证手续。
二、上海办理不动产权证需要哪些资料
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份。
7、购房者身份证明（复印件核对原件）。
1、申请人到不动产所在地的不动产登记部门申请权籍调查。
2、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料。
3、属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核。
4、市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿。
5、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取《不动产权证书》。
1、房子挂号费：住宅80元/套，非住宅550元/件；核发一本房子权属证书免收证书费，每添加一本证书加收证书工本费10元。
（1）党政机关、集体土地使用面积在2000平方米（含2000平方米）以下每宗地收200元，每超越500平方米以内加收25元，更高不超越700元。
（2）差额预算处理事业单位土地使用面积在5000平方米（含5000平方米）以下每宗地收300元，每超越500平方米以内加收25元，更高不超越1万元。
（3）自收自支预算处理事业单位、企业土地使用面积在1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收100元，每超越500平方米以内加收40元，更高不超越4万元。
（4）城镇居民住宅用地面积在100平方米（含100平方米）以下每宗地收13元，每超越50平方米以内加收5元，更高不超越30元。
（5）农人建房挂号免费，只收取土地证书工本费。
三、上海启动不动产登记 房产证和不动产证有啥区别
房产证与不动产证区别：不动产统一登记是将原来分散在土地、房屋、草原、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。房产证与不动产证的区别：原本，购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。《不动产登记暂行条例》从2015年3月1日起施行，今后，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。“房产证”将逐渐换发成“不动产证”，如果全国全面实行不动产统一登记，将对楼市进行全面摸底。其实除了《房产证》，还有《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用证》等证书以后都不再颁发，将统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》；
四、上海不动产权证编号是哪个
上海房产证编号在房产证之一页之一行，是钢印印上去的，所以还是挺明显。买房子一定要有正规的编码，而且这个编码在交易所都要能查到，以后想卖房子，一定要有房产证。记住在中国建设部监制的名字下面的编号，就是所要找的房产证编号。
如何判断上海不动产权证书的真假
1、用于印刷不动产权证的纸是属于印钞纸，而 *** 假证的纸是普通的纸，两者的区别是非常大的，稍微用手指感应一下，就可以知道真假了。
2、在不动产权证上都会有发证的编码，可以在 *** 上或打 *** 查询一下这个号码，如果编码和房产证是相对应的，那么说明是真的房产证。
3、如果说，无法确定不动产权证是真是假，那么可以找另外一本不动产权证进行比对，两者必须是同年代同版本，毕竟后期的房产证极有可能发生改变。
4、真的不动产权证上，具有和人民币上类似的水印设计，也就是说可以对着光源，看产权证上是否存在“房屋所有权证”这几个字样。
五、上海不动产权证书号码怎么查询
不动产权证是一个人拥有房子的证明，在购买了房产之后，需及时前往房管局办理，以免影响到后期的使用。而上海不动产权证书号码怎么查询，以及如何判断上海不动产权证书的真假，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、上海不动产权证书号码怎么查询
需由不动产权证的本人，带上个人身份证前往当地的房管局申请查询，而在其它部门及 *** 上是无法查到的。比较上海不动产权证书号码涉及到公民财产及隐私，他人及公司是无法查询的，除非是特殊情况，公安或法院的办案需要，可以凭借法律手续查询。
二、如何判断上海不动产权证书的真假
1、用于印刷不动产权证的纸是属于印钞纸，而 *** 假证的纸是普通的纸，两者的区别是非常大的，稍微用手指感应一下，就可以知道真假了。
2、在不动产权证上都会有发证的编码，可以在 *** 上或打 *** 查询一下这个号码，如果编码和房产证是相对应的，那么说明是真的房产证。
3、如果说，无法确定不动产权证是真是假，那么可以找另外一本不动产权证进行比对，两者必须是同年代同版本，毕竟后期的房产证极有可能发生改变。
4、真的不动产权证上，具有和人民币上类似的水印设计，也就是说可以对着光源，看产权证上是否存在“房屋所有权证”这几个字样。
5、在验证不动产权证是否属于真的，除了要注意上面是否具有编号之外，还需要仔细核对一下，编号是否属于全国统一的编号。
关于上海不动产权证书号码怎么查询，以及如何判断上海不动产权证书的真假，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?若要查询不动产权证书号码，可以前往当地房管局进行查询哦。
六、上海办房产证当天可以拿吗
1、上海办房产证当天不可以拿，一般情况下上海办理房产证需要五个工作日。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。
2、基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
3、上海办理房产证所需要的材料：上海市房地产登记申请书；当事人身份证；委托书及 *** 人身份证；房屋权属调查报告；地籍图；契税办理证明；记载建设用地使用权的房地产权证；建设工程规划许可证；建设工程总平面图等附图；竣工验收证明；规划、用地状况的核验意见。
4、还有住宅交付使用许可证公安部门出具的门牌号批复；房地产开发企业维修基金交款凭证；经市或区县房管部门备案的销售方案；区县房管部门出具业主共有房地产的证明文件；区县房管部门出具的公益性公共服务设施的证明文件；市或去县房管，规图部门签订的建设项目协议书。
关于上海不动产权证的内容到此结束，希望对大家有所帮助。
