大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于上海单身买2套房的办法，2024上海购房政策这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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一、上海买房政策
上海买房政策：上海户籍单身可购买一套、非上海户籍的单身缴纳社保或个税满五年、外籍连续缴纳社保或个税满一年、夫妻双方都是上海户籍的情况下，如果双方各自和父母共有不超过两套房，则可买两套住房。
如果单独名下有房或者和父母共有超过两套房(含两套)，则不可再购买住房。如果单独名下无房或者和父母共有不超过两套房(含两套)，则可买一套住房。
必须在本市连续缴纳社保或个税满五年，并且没有其他住房记录，才能购买一套住房。
必须在本市连续缴纳社保或个税满一年，并且没有其他住房记录，才能购买一套住房。
夫妻双方都是上海户籍的情况下，如果双方各自和父母共有不超过两套房(含两套)，则可买两套住房，如果其中一方和父母共有超过两套房(含两套)，则只能买一套住房，如果双方都和父母共有超过两套房(含两套)，则不能再购买住房，夫妻双方中至少一方是非上海户籍的情况下，则按照非本市户籍单身人士的标准执行。
1、以家庭为单位，即必须是已婚的，需要提供婚姻证明，单身的不可以购买。
2、是在上海购买的首套房子，且能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险即城镇社会保险缴纳证明，可以购房，不过要缴纳房产税。
3、已经拥有1套及以上，或者不能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险即城镇社会保险缴纳证明。不可以购买。所以不需上海居住证也可以买房子，只需符合条件就可以。
二、上海离异单身买房政策
1、夫妻离异时，其中一方分得二套房屋，现离婚证日期距今不满三年，另一方在婚后，现家庭名下无房（再婚配偶在结婚前的单身状态下有购房资格），那么，再婚家庭可以购买一套住房。
2、上海户籍家庭，夫妻双方均为再婚，且双方原家庭均只有1套住房、离婚时又将原家庭住房分给了前配偶，那么，现家庭在没有住房的前提下可以购买1套。
3、夫妻离异不满三年的，离异前家庭只有一套房产的，净身出户的一方可以购买一套房产。
那要看之前的房子判给谁了，名下没房子，是还可以买的，但是要有单身证明，需要公安局开单身证明！离婚后手续齐全随时可以买房。如果判给一方了，那就没法买了！因为上海单身人士只可以买一套。
那么，在离婚后只需公安局开具单身证明，准备齐全手续后就可以随时买房了。
1、婚姻存续期间所出售的房屋不在限购范围内(产权证登记日期需在离婚日期前)。
2、离异后现家庭及原离异家庭夫妻双方新购入住房需计入套数。
3、离异时未出售或赠与房屋，离异后出售或赠与房屋依旧计算在内(离异后已赠与房屋是否计入套数，以具体各交易中心口径为准)。
4、其余限购政策不限(限购前与父母共有住宅，按原规定提供亲属证明可剔除套数，若原配偶一方需配偶方提供材料)。
5、离异已满3年，不受新政影响。
1、提高非上海市家庭购房的个人所得税和社保年限：社保及个税需连续缴纳满5年才在上海购房。
2、企业购买的商品房再交易：需满3年，若交易对象是个人，要按照限购政策执行。
1、加强个人住房贷款管理：拥有1套房的居民家庭，若为了改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，首付比例不低于50%。
2、购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。
上海市公共租赁住房和共有产权保障住房政策
加强公共租赁住房和共有产权保障住房的管理，筹措人才公寓住房，开展新一批次共有产权保障住房申请受理。
《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》
对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。
实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。
要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民 *** 可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。
对境外机构和个人购房，严格按有关政策执行。
发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。税务部门要严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。
以上就是上海买房政策有哪些的解答。综上所述，上海买房政策也是随着经济的发展而发展的，面对新形势下的购房需求出台的满足购房者和房地产市场的政策，以保障购房者的利益同时也约束了房地产市场的违规操作，使房地产市场回归理性，同时也打击了炒房者，是综合当下形式出台的政策，更多相关知识您可以咨询华律网网站在线律师。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民 *** 土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民 *** 土地管理部门核实，由同级人民 *** 颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民 *** 房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民 *** 房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产 *** 或者变更时，应当向县级以上地方人民 *** 房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民 *** 土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民 *** 土地管理部门核实，由同级人民 *** 更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
三、未婚人士如名下已有一套房还可以再买第2套房吗
可以，但需要符合国家相关政策规定。根据目前的房地产调控政策，未婚人士名下已有一套住房的情况下，购买第二套住房需要满足以下条件：
2.有稳定收入来源，并能够承担贷款压力；
3.购买第二套住房不得用于投资、炒作等非自用性质。
同时，如果未婚人士是通过商业贷款方式购买第二套住房，则银行对其还款能力和信用记录也会进行严格审查。
四、上海单身可以买二套房吗
上海单身不可以买二套房，根据上海的购房政策规定，上海的单身人士只能买一套房子。如果你想买两套房，你需要在上海注册并以你家人的名义注册。另外，这个限购不是针对购房人数，而是针对名下的房产。如果一个单身的人名下有房子，即使不买也买不到房子。
1、沪籍已婚家庭可以购买两套住房(含新建商品房、二手住宅房和使用权房，下同)
2、沪籍成年单身在本市未拥有住房的，可以购买1套住房;
3、沪籍未成年人所在家庭不限购的，可以购房并单独上产证(成年后算父母名下套数)。
注意：名下有使用权房或商业用房的，购买商品房时该房产不计入名下套数(下同)。
2011年1月28日前沪籍购房人各自和父母共有2套以内住房的(≤2套)提供关系证明，不计入家庭购房套数。
关于和父母共有住房的，下面举个例子让大家看的更明白：
1、已婚，夫妻二人在2011年1月28日前各自和父母一起拥有二套住宅的，婚后可以再买二套住宅;
2、已婚，夫妻二人在2011年1月28日后各自和父母一起拥有一套住宅的，限购;
3、已婚，夫妻其中一人在2011年1月28日后和父母一起拥有一套住宅的，可以买一套;
4、未婚、满18岁，2011年1月28日前和父母一起拥有二套住宅的，可以买一套房;
5、未婚、满18岁，2011年1月28日后和父母一起拥有一套住宅的，限购;
6、未成年时和父母一起上产证的房子，算父母名下套数，成年后重新计算限购套数(和2011年无关)。
外地户籍符合以下条件的可以在上海购买一套住房。
2、夫妻双方有一方在上海自购房之日起63个月内缴满60个月的社保或个税，补缴的不予认可。
注意：提供社保或税单的人必须上产证;
外地户籍和上海户籍结婚的，限购套数同上海户籍已婚家庭套数，但是买第二套房的时候，上海户籍的一方必须上产证。
未成年时和父母一起上产证的房子，算自己名下套数。
三、外籍人士/港澳台地区居民限购政策
境外个人、华侨和港澳台居民，在本市就业，提供至购房之日已连续满一年的劳动合同及相应的个税或社保缴纳证明(补缴的不予认可)，以家庭为单位可以在上海购买一套住房(单身可以购房)。
1、护照签证页面的入境事由必须为工作;
2、境外结婚证等资料需中国使领馆认证翻译，不要求公证;
3、华侨(持有中国护照和国外永居证的居民)购房的需要提供户籍注销证明。
4、境外个人、华侨和港澳台居民不具有购房资格的，交易中心不开具购房结汇证明。
5、外籍人士/港澳台地区居民不可购买非住宅产权房产。
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