大家好，上海适老化改造项目相信很多的网友都不是很明白，包括上海社区老年活动中心也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于上海适老化改造项目和上海社区老年活动中心的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
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一、推进老旧小区适老化改造,这些城市出新招
当下，全国各地老旧小区改造正在加速推进。在老旧小区改造中，“适老化”“无障碍”成为关键词。
5月18日，《北京市城市更新专项规划（北京市“十四五”时期城市更新规划）》（简称《规划》）正式印发，这也是全国首个减量发展背景下的城市更新专项规划。《规划》提出，聚焦老旧小区更新改造工作，统筹推进老旧小区分类改造，提升居住品质，促进职住平衡，到2025年完成1.6亿平方米老旧小区改造。同时，《规划》明确，要注重适老化和无障碍改造，加强适老化改造设计管理，突出加装电梯、公共环境适老化改造和无障碍环境建设等重点任务，统筹养老、助残等相关政策，鼓励“物业服务养老服务”。
事实上，今年的《 *** 工作报告》中也提到，要推进无障碍环境建设和适老化改造。那么，随着老龄化社会的到来，如何推进老旧小区“适老化”改造？如何对接“银发一族”的社区养老需求？
推进室内适老化改造，探索“五方联动”
劲松模式、清河样本、昌平经验……在老旧小区适老化改造方面，北京走在了全国前列，各区总结出了“因地制宜”的模式和经验。
去年5月，北京率先发布了《关于老旧小区综合整治实施适老化改造和无障碍环境建设的指导意见》，推出适老化改造“菜单”，为适老化改造提供了参考标准。
在北京老旧小区的适老化改造方面，特别注重的是“内外结合”和“社区配套”。以北京海淀区南二社区为例，这是北京市首个老旧小区适老化改造试点，由海淀区 *** 出资，从适老居住环境、出行环境、健康环境、服务环境、敬老社会文化环境营造五大方面进行适老化改造。
在室内适老化改造方面，南二社区对小区内99户80岁以上老人和重度失能老人家庭进行家庭居室适老化改造，包括配置防滑垫、感应夜灯、连续手把、洗澡椅等方便老人自理的设备，还配置了智能设备，实现就寝、习惯化动作、如厕、洗浴等数据实时监测，如有异常，老人家属和医护人员可在之一时间获悉。
同时，在社区配套方面，南二社区注重老年人的生活需求，补齐了便利店、理发、家政、洗染、维修、末端物流等八项基本便民服务功能。从2019年改造至今，南二社区这种“内外兼备”“软硬件结合”的做法成了北京老旧小区适老化改造的样本和成功案例。
继海淀南二社区后，在朝阳区 *** 的支持下，朝阳区劲松小区引入社会资本用于推进老旧小区改造更新，并形成了“劲松模式”。
“劲松模式”开启了多重意义上的创新，探索出了一条“区级统筹，街乡主导，社区协调，居民议事，企业运作”的“五方联动”机制，对老旧小区引入社会资本力量具有示范性意义。不仅如此，在引入物业时，劲松小区率先以“先尝后买”的理念，以“先服务，再体验，后收费”的原则，让居民感受到环境与服务提升的切身变化，从而更容易接受自主向物业缴费。
探索“红色议事厅”，推广“3 3”电梯加装模式
推进老旧小区适老化改造，八朝古都开封市也走在了全国的前列。与一二线城市不同，三四线城市普遍面临着人口外流、人口老龄化问题，在老旧小区改造时，开封市积极探索和创新适老化模式，给三四线城市适老化改造提供了新思路。
在老旧小区改造中，开封市城乡一体化示范区辖区内的金康苑小区和武夷连片小区提升改造，获得了群众点赞。值得一提是，已有27岁“高龄”的金康苑小区在2021年被国家住房和建设部确定为全国推广的12个典型改造案例之一，供全国学习借鉴。
对此，开封市城乡一体化示范区住房和城乡建设局总结了两个小区的成功经验，形成了一套自己的旧改标准，即“五连”和“六有”。“五连”包括地下连、地面连、风貌连、服务连、人心连；“六有”即有完善的基本公共服务设施、有健全的便民商业服务设施、有完备的市政配套基础设施、有充足的公共活动空间、有全覆盖的物业服务、有健全的社区管理机制。
据新京报记者了解，在老旧小区改造之初，开封市城乡一体化示范区住房和城乡建设局牵头成立了由区党工委书记、管委会主任任双组长的党建引领城市更新及老旧小区改造指挥部，并建立周例会和日调度制度，用心研究创新老旧小区改造项目新理念。
在广纳民意方面，金康苑小区和武夷连片小区创新推广了“红色议事厅”；在引导民意方面，发挥小区内群众威望高、号召能力强的老人建立“红色管家”志愿服务队，带头参与矛盾调解、政策宣传、疫情防控等，实现“我的家园我来管”。
在老旧小区的改造中，加装电梯成为老年人无障碍通行的必要一环，但是，也有低楼层的居民反对加装电梯和额外收费，认为自己“吃了亏”。在武夷片区的老旧小区改造中，正是通过“红色议事厅”、居民会客厅，开展“微治理”，尊重民意，发挥民智，创新性地采取了“3 3”电梯加装模式。
“3 3”电梯加装模式即分高、中、低3个档次，居民可以根据自身居住的情况，选择一次性出资、分期付款、按次刷卡使用3种付费方式。这种按需付费的使用模式不仅解决了老年人上楼难的问题，也获得了小区居民的大力支持。
“小区缺少老年人和小孩娱乐休闲的地方，公共区域私搭乱建及小菜园也随处可见。”这是来自河大家属院居民的抱怨。在改造前，河大家属院内部原有的广场小花园是一片废弃的杂草，到处是居民私搭乱建的小棚子、鸡窝、菜地等。在改造后，小花园实现了“变身”，不仅花团锦簇，而且设置了针对老年人的健身休闲区，中间设置有乘凉亭，兼具了美观和实用性。
河南省开封市城乡一体化示范区河大家属院进行改造。受访者供图
据开封市城乡一体化示范区住房和城乡建设局物业科科长丰光辉介绍，在“红色议事厅”中，住四楼的居民张阿姨提出“每天下楼买菜回来上楼时都很吃力”的现实情况，在武夷社区的老旧小区改造中。针对张阿姨提出的“上楼吃力”，社区加装了临时折叠休椅，座椅旁边还有温馨提示和紧急联系 *** ，可以让张阿姨“上一层，歇一歇”。
据介绍，经过几年的老旧小区提升改造工作，开封市城乡一体化示范区内杂乱无章、简陋破旧的老旧小区面貌焕然一新，提升了广大群众的幸福感、获得感，赢得了当地居民的点赞。
运用市场化机制，推广“物业养老”模式
作为长三角的核心城市，杭州在老旧小区改造方面探索出一条“居民主体、 *** 引导、社会参与”共建共治的模式，“交给专业团队干专业的事儿”成为杭州老旧小区适老化改造的理念。
杭州上城区采荷街道引入了宋都服务作为“金牌管家”，负责对辖区内的36个老旧小区进行升级改造，不仅推出了一套可供复制的社区居家养老理念，还打造出了闻名的“社区养老一条街”。
在上城区四季青街道钱景社区的三新路景芳东区段，原本有一条知名的“小区商业街”，但由于非机动车乱停放、周边沿街环境差、社区活动场地小等原因，当地社区决心将其改造，通过引入宋都服务全资子公司和瑞生活，花了将近一年的时间，成功将“小区商业街”改造成了“幸福养老一条街”。
“幸福养老一条街”总长100多米，总面积约1200平方米，这条路旧貌换新颜，设置了食堂、超市、理发店，活动室等，一应俱全地满足了老年人的生活需求。
杭州上城区采荷街道通过引入和瑞生活率先探索了“物业养老”的模式，在物业服务方面，设置了社区养老的服务“菜单”，包括怡闲园、怡康园、怡智园、怡惠园、怡学园、怡养园、怡乐园、怡护园、怡和园、4S服务驿站等十大功能区块，形成了集生活照料、文化娱乐、医疗保健于一体的一站式社区养老服务。
满足社区养老需求已成为老旧小区改造的重点工作，杭州通过运用市场化机制、积极引入社会资本，激发社区服务升级的可持续动力，让越来越多老年人在社区享受到更专业、更多元的养老服务。
杭州上城区引入和瑞生活升级改造后的景芳小区。受访者供图
推动适老化改造多元化筹资，鼓励社会资本参与
推进老旧小区的适老化改造具有迫切性。第七次全国人口普查结果显示，2020年我国60岁及以上人口为2.64亿人，占比达18.70%。在“十四五”期间，我国将从轻度老龄化迈入中度老龄化。
今年两会期间，全国政协委员、中国社科院世界社保研究中心主任郑秉文就“加快推进老旧小区适老化改造”议题提出建议，加大筹资力度，推动适老化改造多元化筹资。地方 *** 应加大适老化改造投入力度，并应多方努力，形成合力，积极为适老化改造创造政策环境。
上海交大中国城市治理研究院陈杰教授表示，老旧小区适老化改造应该遵循三个原则，首要原则就是尊重意愿，要“自下而上”和“自上而下”有机结合，有效互动。不主观设计，多倾听基层声音，确实社区里有需求再行动。遵循法治精神，尊重物权产权和社区的自 *** 自治权，绝不应运动化推动。
在尊重民意的基础上，陈杰指出，循序渐进，条件成熟一个做一个，做好一两个典型案例，形成示范效应，提炼可复制可推广经验，小范围进行试点，树立品牌再大范围推广，获得更多社会投入，形成良性循环。此外，社会参与是基础。适老化改造不能成为 *** 一家独角戏，一定是以社会力量为主，应用市场机制，充分调动社会多方面积极性，形成各方合力。
北京易享生活健康科技有限公司创始人、CEO吴晓蓉告诉记者：“社区居家养老属于‘有刚需，无市场’，缺乏第三方专业运营机构来运营。比如，在老旧小区适老化改造时，引入的物业公司能否持续提供专业的社区养老服务，零碎的养老服务商如何统一管理等。”
对此，陈杰也深有体会，他表示：“基于对前期多个试点项目的调研，推广‘物业养老’落地，主要受到六个来源的阻塞：场地缺自主、业务无授权、业主认同低、服务能力弱、运营模式不明、 *** 支持不足。这其中有三个矛盾凸显，物业服务企业的非专业 *** 供给水平与养老服务的专业性要求之间的供需矛盾，物业服务企业对经营业务的盈利性要求与养老服务的公益性普惠性要求之间的属性矛盾，物业服务企业与业主群体在当前社区治理框架和物业服务模式下的利益矛盾。”
对此，陈杰建议，物业服务企业可以在自身内部孵化专业养老化团队或者引入第三方专业化养老机构来化解专业化不足的矛盾。而对于盈利的矛盾，可以让物业企业在满足约定服务质量考核的前提下承担微利、无利甚至亏本的公益性、普惠性居家社区养老服务的同时，也授予其开展增值性居家社区养老服务的优先特许权，放开相关价格管控，满足部分有购买能力的老人对高层次、高品质居家社区养老服务的需求，这样“肥瘦搭配”，形成交叉补贴。
“目前，老旧小区的适老化改造侧重点是社区外部，而缺乏对老年人室内的改造，比如取消高差，防滑、无障碍扶手、适老家具等设计，甚至到智能化的硬件设施等。有一些改造需要室外和室内同步考虑，比如老旧小区卫生间地面存在高低差，老人出入不便，更好从系统解决，进行老旧小区卫生间主立管改造，从而降低高差，减少老人跌倒风险。”吴晓蓉如是说。
二、上海适老化改造试点街道
陆家嘴街道、沪东街道、周家渡街道、潍坊新村街道、高行镇、惠南镇、北蔡镇、曹路镇
新华街道、江苏街道、天山街道、仙霞新村街道、虹桥街道、北新泾街道、华阳街道
殷行街道、长海街道、五角场街道、长白新村街道、控江街道、江浦街道
徐家汇街道、斜土路街道、龙华街道、田林街道、凌云街道
古美路街道、华漕镇、梅陇镇、莘庄镇、江川路街道
瑞金二路街道、豫园街道、小东门街道、南京东路街道
江宁路街道、共和新路街道、彭浦新村街道
三、适老化改造首先需要改造哪些地方
适老化改造旨在使居住环境更适合老年人的需要和特点，提高他们的生活质量和安全性。以下是一些适老化改造常见的地方和项目：
1.入口和门道：确保入口和门道宽敞，方便步行，没有台阶或坡度适合轮椅和助行器的使用，并安装手扶梯或坡道。
2.房间布局：合理规划房间的布局，使其易于导航和移动，避免太多的障碍物和杂物，尽量保持简洁明了。
3.安全设施：安装防滑地板、扶手、扶手护栏、防滚倒装置等，以增加老年人的行动安全性。
4.卫浴设施：安装带有扶手的卫生间坐便器、浴室座椅、固定浴缸等，便于老年人进行卫生清洁和沐浴。
5.厨房设计：合理规划厨房的工作区域和存储空间，例如将抽屉式柜子取代高架橱柜，减少弯腰、伸手等造成的负担。
6.照明和开关：增加光线亮度和灵活性，并安装方便操作的开关，减少老年人的体力消耗和视觉困难。
7.室内通道和楼梯：确保室内通道宽敞无障碍，对于楼梯，可以安装扶手、防滑材料以及上下台阶的提示标识。
8.无障碍设施：考虑使用轮椅、助行器等辅助设备，根据老年人的需求安装电梯、斜坡、无障碍洗手间等设施。
以上仅是一些常见的适老化改造项目，具体的改造方案应根据老年人的特点和需求进行个性化设计。建议在进行适老化改造之前，咨询专业的室内设计师、建筑师或相关专业机构，根据实际情况评估和规划。
四、上海适老化改造申请要等多久
一个月。根据《上海市养老服务条例》第二十五条规定可知，本市支持为老年人提供家庭适老化改造、适老性产品安装、康复辅助器具配备和使用指导、智慧养老相关硬件和软件安装使用等服务，提交申请一个月内可以通过申请，可以在上海市养老服务平台进行申请。
五、上海适老化改造补贴申请流程
1、之一步：使用微信搜一搜“上海市居家环境适老改造服务平台”微信公众号，然后点击并关注；
2、第二步：然后进入，点击菜单栏下方的“我要申请”；
3、第三步：接着进入，点击“改造申请”；
4、第四步：进入，点击底部的“我要办理”；
5、第五步：最后在申请页面，完善申请信息，点击“提交申请”即可。
六、上海适老化改造补贴标准
1、上海市适老化改造补贴标准分为门、窗、厨卫、隔断四类，各项工程可获得不同额度的补贴，更高可达到20万元。符合条件的老年人家庭可以申请该项补贴。
2、上海市适老化改造补贴标准是为了促进老年人居住环境适老化改造而制定的一项政策。具体来说，该标准分为门、窗、厨卫、隔断四类，对于进行适老化改造的家庭，可申请不同额度的补贴。其中，门类工程包括门禁系统、室内门、阳台门等，可获得每户更高6万元的补贴；窗类工程包括窗户、阳光房等，可获得每户更高4万元的补贴；厨卫类工程包括水槽、马桶、淋浴设备等，可获得每户更高6万元的补贴；隔断类工程包括移门、推拉门、防盗门等，可获得每户更高4万元的补贴。需要注意的是，老年人家庭必须符合一定的申请条件才能获得该项补贴，如家庭人均年收入不超过上海市居民人均可支配收入的两倍、家庭住房为普通住宅、已取得相关工程的建筑证明等。此外，为了保障补贴资金使用效率，老年人家庭在施工前必须先完成补贴申请并获得审批通过。
3、上海市适老化改造补贴标准是否有时间限制？按照上海市 *** 规定，该项补贴标准自2021年1月1日起实施，并没有明确的截止日期。但是需要注意的是，老年人家庭需在改造工程开工前完成补贴申请并获得审批通过，在2022年底前完成改造工程并进行验收，否则将失去补贴资格。
4、适老化改造补贴标准的出台，为老年人家庭提供了必要的资金支持，有助于改善老年人的居住环境和生活品质。老年人家庭可以充分利用该项政策以获得相关的改造补贴，但需要注意符合相应的申请条件，并按照相关流程及时申请和使用补贴资金。
5、《上海市老年人权益保障条例》第三十九条市、区、街道办事处、社区（村）应当采取多种形式，逐步提高老年人居住环境的适老化程度。对符合条件的老年人家庭进行适老化改造的，可以给予一定资金补贴。
OK，关于上海适老化改造项目和上海社区老年活动中心的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。
