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一、上海青浦再现地王,房价为何一直涨
此番青浦缘何再度出现地王，原因有三：
一、土地面积小，开发商上手门槛低
三幅土地面积差不多在2、3万平方米，一个项目建筑面积约5、6万平方米，体量并不大，对开发商资金投入量要求不是很大。
二、17号线将带动上海青浦二手房房价上涨
上述三幅地块紧邻在建的轨交17号线，在青浦有4个站点，17号线沿线板块自东向西均价递减，更高的为徐泾板块，均价为4.1万元/平方米，更低的为朱家角板块，均价刚过2万元/平方米，青浦新城与赵巷板块均价相当。Shhuang44ss
17号线通车，势必会对青浦新城和朱家角板块的房价有新一股的助涨，预计为区域房价带来40%以上的提升，如果开发节奏掌握了好，17号线明年底预计通车，这时是区域房价涨幅更大的时期，一般可以令上海17号线轨交房房价上涨15-20%，所以预期是非常大的。
三、副中心概念火爆，市场想象空间更广阔
目前城市发展有很多副中心的概念。最后发展成熟并不会比中心城区差多少，完全能满足生活、工作等各方面需求，今后市区和郊区的落差不会变的那么明显。由于外围是发展区，一旦注入一些概念性东西，房价就有很强的想象空间，打个比方，外围区域犹如在白纸上画画，而中心区区域周边环境等状况既定，想象空间不足。
虽然发展相对上海其它地区滞后，但是良好的生态环境和可持续发展的潜力是青浦最为宝贵的资源。作为受益虹桥商务区规划最直接的区域，未来青浦区的发展能够更完全地吸收虹桥规划所带来的发展红利。所以，未来青浦二手房价格走高也不足为奇。
从空间规划来看，板块的东北面是青浦工业区，有产业支撑，随人口导入可以有产城融合的优势。距离地块约2公里，位于漕盈路淀山湖大道口东北侧，是已经建成营业的吾悦广场。虽然目前区域内生活配套便利度不是非常完善，但随着土地大量出让，区域建设也在提速。一旦轨道交通通车后，带来的客流会更多，为导入外区域的消费者提供有力条件。
二、上海地王大厦多少钱的门票
地王国际，西南之一高楼，高276米58层，定位于南宁唯一国际5A甲级纯写字楼。
帝王观光到40几层35块钱。到最顶层是60块
近日平安金融中心观光层开放，俯瞰深圳最美的地方在这里！它是深圳的地标性建筑，共118层，高592.5米，位居全球第四，华南之一。
3月8日，位于平安金融中心116层的云际观光层正式开业，游客从地下二层乘坐直达国内提速最快电梯，55秒即可到达海拔541米的观光层，可远眺香港、360°鸟瞰深圳四方八面不同景观与城市风貌。
游客购票、检票后，可走进环幕厅观看《深圳奇迹》短片。短片介绍了深圳改革开放40周年不同年代的历史样貌。
环幕厅后设有裸眼3D厅，游客不用佩戴3D眼镜也能感受到多个投影仪成像带来的科技感。
地下负二层设有直达云际观光层电梯，电梯三面均为LED显示屏，上行和下行时播放平安金融中心室外3D模拟画面。南方日报记者鲁力摄
电梯运行后，记者明显感觉到，上升的速度特别快，经工作人员介绍得知，这是国内提速最快的电梯，约每秒10米，55秒即可到达116层。
搂顶观光的门票是65元。可以在上面游观60分钟。老人和小孩请由家人或朋友（必须是成年人）陪同参观，注意人身安全的自我保护。地王旅游观光开放时间:08点30分------23点30分,
地王大厦停车场一小时内收费5元，一小时以后每小时加3元，24小时内更高限额50元，超过24小时重新计费。不过如果只是临时停车的话，20分钟内是免费的。不足一个小时他们也按1小时收费，一般我都是去隔壁银行门口停车。2小时才5元。就是车位偏少看运气。
地王楼高384米,在更高处有个亚洲之一高层主题性观光游览去,"地王大厦,深圳之窗"以高空娱乐为特色将深港历史，都市商业，高科技观光相结合，集娱乐性，趣味性，知识性于一体，内设十五个游乐去，是都市休闲的更佳选择票价60／人
白天看的比较远，景色比较壮观，而且还有很多介绍深圳的图片和文字，在望远镜旁边还有地图标注，比较清楚那些建筑都是哪里。
晚上的时候，主要是看灯光夜景，比较浪漫。
建议你有充足时间的话，可以在6点钟左右过去，看日落，运气好的时候还有非常漂亮的晚霞出现，然后过渡到夜景。个人觉得这样是最划算的玩法。其实深圳还是挺好看的，高楼林立之间还有很多绿色。票价是60一张。
门票60一张。上面有望远镜和导览机，如果你需要可以付钱租用，15元/副，20元配套。可以拍照，上面有工作人员和讲解人员。如果你想要对这座城市有进一步的了解，这里倒是个好地方。
地王大厦，正式名称为信兴广场。
大厦高69层，总高度383.95米（实际建筑高324.8米），建成时曾是亚洲之一高楼，也是全国之一个钢结构高层建筑。
1995年6月9日，地王大厦主楼封顶。主题性观光项目“深港之窗”，就坐落在巍峨挺拔的地王大厦顶层，是亚洲之一个高层主题性观光游览项目。在此可以俯览深圳市容，远眺香港市容。地王大厦信兴广场由商业大楼、商务公寓和购物中心三部分组成。
地王大厦门票：80元。观光楼层：66层（顶层）。京基100门票：100元观光楼层：96层（注：买票16:30-17:00） 1.2米以下免票，1.2-1.5米半票地王大厦简介“地王观光·深港之窗”位于深圳市更高的标志性黄金建筑--地王大厦顶层69层（楼高384米），由香港盛利集团有限公司斥巨资投资建成，是亚洲之一高层主题观光旅游景点。自1999年9月28日开业以来，已经接待了近百万的中外国家元首、政要以及社会各界人士，受到了他们的一致赞誉和肯定。大楼建筑体形的设计灵感，来源于中世纪西方的教堂和中国古代文化中通、透、瘦的神髓，它的宽与高之比例为1：9，创造了世界超高层建筑“扁”最“瘦”的纪录。33层高的商务公寓最引人注目的设计是空中游泳池，空间跨距约25米，高20米，上下扩展由9层至16层。是深圳十大标志性建筑之一。京基100简介京基100（KK100），原名京基金融中心（KingKey Financial Center），楼高441.8米，共100层，是目前深圳第二高楼、中国内地第五高楼、全球第十三高楼[1]。位于我国广东省深圳市罗湖区深南东路，由来自英国的两大国际著名建筑设计公司——TFP和ARUP联合设计，中国建筑第四工程局有限公司承建。京基100是深圳房企京基集团旗下的世界级地标，也是中国民营地产企业投资建造的更高建筑，保持了多项中国记录、世界纪录，并获得了多项世界级奖项。
深圳的地王大厦的自助餐是168元/位南宁的地王大厦的自助餐是120元/位
三、潘石屹地王案是什么意思
潘石屹地王案，是2010年2月1日发生在上海的一件商业事件。
2010年2月1日，上海外滩8-1地块以92.2亿元的价格成交，成为上海有史以来最昂贵的 *** 出让地皮。然而，拿下了“地王”的上海证大当时账上仅有5亿元，投标书显示，其银行存款加净资总额也不过30亿元，因此被外界质疑为“蛇吞象”。
随后，“地王”演变出一场纠纷，以致把包括复星、SOHO中国、绿城、上海证大在内的一众企业推上法庭。2013年4月一审判决——复星胜诉。
2015年9月23日，SOHO中国有限公司与复星国际有限公司双双发布公告，公布了重组上海海之门房地产投资管理有限公司的股东协议，重组之后，复星国际将通过上海证大外滩国际金融服务中心置业有限公司(证大外滩)持有外滩8-1地块的全部股权。
根据公告，SOHO中国间接拥有50%股权的海之门，将以84.93亿元的代价向股东之一复星出售证大外滩全部股权。同时，SOHO中国间接全资附属公司证大五道口、绿城合升以及上海磐石所授予海之门的股东贷款，将悉数 *** 予上海长升，上海长升为SOHO中国的间接全资附属公司。
据此，海之门将向上海长升清偿贷款31.05亿元及应付利息14.80亿元，总额约为45.85亿元；复星国际亦于公告中提及，海之门也将向其归还股东借款40.19亿元以及部分利息1764.59万元，共计40.37亿元。二者相加，海之门合共需要偿还的股东贷款高达86.22亿元。
观点地产新媒体翻阅复星国际2014年度报告发现，海之门缴租注册资本10亿元，流动资产为24.78亿元，包括现金及银行存款为3.94亿元，其他流动资产20.83亿元。
综合上述股东协议，海之门虽然因出售外滩金融中心全部股权获得84.93亿元，却需要偿还86.22亿元股东贷款。出售了外滩金融中心后，海之门名下再无实质性资产，潘石屹当年斥资40亿元收购海之门50%股权，在四年后只剩下空壳。
另一方面，郭广昌在四年之后终于如愿以偿吞并这个外滩“皇冠上的明珠”，虽然需要支付的代价为84.93亿元，但是扣除将收回的40.37亿元股东贷款，实际只需要再支出44.56亿元。换个角度说，潘石屹此前31.05亿的贷款帮助复星国际完成了项目的建设和封顶。
四、上海新诞生217亿“天价地王” ,什么是地王
上海徐家汇中心地块被港企大佬新鸿基旗下威万国际投资有限公司以217.7亿元竞得，溢价24.21%，折合楼面价37264.4元每平米，成为今年的“全国总价地王”
所谓“地王”，是社会舆论对在房地产开发土地招标活动中以硕大的资金数字拍得自己属意地块的中标单位的谐称。目前， *** 采用招标拍卖挂牌方式出让住宅用地，往往竞出天价，而这一天价又必然作为成本带进了房价，也把房价推向天价。这也是由于 *** 部门高度垄断的土地单寡头供应市场与土地需求者的竞争性市场存在着不对称和不平衡所造成。因此，社会对于一些“地王”的产生，往往会产生对于房价又会重回新高的担忧。
国土资源部中国土地勘测规划院地价所公布了官方意义的地王标准。“在一定区域范围内，宗地成交总价超过历史同类用途宗地更高成交总价，或者楼面单价超过历史同类宗地更高成交楼面单价，则可认定该宗地为该区域内的‘总价地王’和‘单价地王’。”
从上世纪九十年代末至本2000年以后的一些时期里，由于房地产市场的过度热火，在北京、上海、广州、南京等一些一、二线城市，均连续出现“地王”。他们往往拿地的时候好像根本就不算帐，钱对他们来说好像就是自己印的，根本不在意地价的高低，瞄准了，就是义无反顾。
事实证明，也正是这些“地王”的出现，给整个房地产市场的健康发展带来了不利因素。前些年，国家针对于此，出台了一系列的整顿措施，“地王”的不见也已经有些时日。不料，随着房地产市场的逐渐回暖，“地王”顷刻间又接二连三地冒了出来。
地王效应一直是商品房价上涨的一个重要因素，并在一线城市不断带动房价飙涨，同时吸引投资需求不断涌入市场，几度造成商品房供不应求的市场格局，是形成当前房价过高的一个重要因素，也是将导致今后房价暴涨的一个重要推手。
地价飞涨传导到房地产二级市场的结果是，加重了房价的上涨预期，于是各大城市的“楼王”（高房价）纪录亦被屡屡刷新。此外，人民币的快速升值使得不少外资机构大手笔地增持包括不动产在内的人民币资产，亦助推了房价的上涨。虽然外资收购在整个房地产市场的占比不大，但由于许多项目是溢价收购，这一方面打开了开发商们的想像空间，另一方面俨然构成了某一区域的标志性价格。由此，房价排浪式的上涨令不少百姓瞠目结舌。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。
